소 재 지	경상북도 경주시 서면 운대리 1109-13
물건용도	토지/전
토지면적	2,155.00㎡(651.89평)
건물면적
사건번호	2022타경2854
감정평가액	189,640,000원
최저입찰가	(24%) 45,533,000원
입찰보증금	(10%) 4,553,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운대리 1109-13	전	2155㎡ (651.89평)

경상북도 경주시 서면 운대리 소재 운대교 남동측 인근에 위치. 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월19일	근저당권	144,000,000원
2022년1월27일	근저당권	70,000,000원
2022년12월16일	임의경매
2022년12월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외 제시외건물 위해 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환 2. 제시외건물 매각 제외 감안 평가임[남측 인접 토지(1116-3 도, 1116-8 도)에 일부 걸쳐서 소재하고 있어 정확한 위치경계 전문측량 요함]. [부동산 현황조사서 비고란] 아로니아 나무가 다수 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 서면 운대리 소재 운대교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  경북 경주시 외동읍 구어리 606-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,329.79평	804,468,000원 394,190,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 배반동 159 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,112.90평	220,740,000원 108,163,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 안강읍 근계리 57-7  , 토지(대지권): 153.97평	90,602,000원 44,395,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 건천읍 모량리 620-103 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 958.02평	313,645,000원 219,552,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  경북 경주시 양남면 하서리 1246 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,064.80평	1,165,595,000원 1,165,595,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경북 경주시 문무대왕면 용당리 699-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.99평	9,106,000원 9,106,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 640-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.67평	7,372,000원 7,372,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경북 경주시 건천읍 천포리 795-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.55평	257,748,000원 257,748,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 건천읍 대곡리 920 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 814.00평	217,701,900원 152,391,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 62,834,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 보문동 444 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.02평	147,685,000원 147,685,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 경주시 광명동 1191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	112,070,200원 26,908,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  경북 경주시 문무대왕면 권이리 336-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.00평	158,438,000원 54,345,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천군동 905-1  , 토지(대지권): 212.66평	450,800,000원 220,892,000원	유찰 (2회)