소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 근계리 57-7
물건용도	토지/전
토지면적	509.00㎡(153.97평)
건물면적
사건번호	2023타경12605
감정평가액	90,602,000원
최저입찰가	(49%) 44,395,000원
입찰보증금	(10%) 4,439,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 근계리 57-7	전	509㎡ (153.97평)

경상북도 경주시 안강읍 근계리 소재 "대흥강변타운" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년3월10일	근저당권	66,000,000원
2021년3월10일	지상권
2022년11월21일	가압류	13,191,668원
2022년11월28일	가압류	10,218,930원
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 현재주거나지로 이용중 2. 지적도상 맹지이나, 남동측으로 도로에 접함 3. 제1종 주거지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 안강읍 근계리 소재 "대흥강변타운" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 62,834,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 경주시 안강읍 사방리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 384.00평	69,795,000원 34,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 안강읍 근계리 57-7  , 토지(대지권): 153.97평	90,602,000원 44,395,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 안강읍 하곡리 660 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 971.93평	274,647,600원 192,253,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 경주시 안강읍 근계리 1159	195,312,000원 195,312,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경북 경주시 양남면 하서리 1246 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,064.80평	1,165,595,000원 1,165,595,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 경주시 외동읍 방어리 508-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	12,672,000원 6,209,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  경북 경주시 외동읍 구어리 606-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,329.79평	804,468,000원 394,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천군동 905-1  , 토지(대지권): 212.66평	450,800,000원 220,892,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천군동 1422  , 토지(대지권): 219.92평	199,198,000원 97,607,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	45,399,000원 31,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  경북 경주시 건천읍 모량리 846-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.00평	129,954,000원 44,575,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  경북 경주시 건천읍 모량리 620-103 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 958.02평	313,645,000원 219,552,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경북 경주시 건천읍 대곡리 920 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 814.00평	217,701,900원 152,391,000원	유찰 (1회)