소 재 지	경상북도 경주시 양남면 하서리 1246
물건용도	토지/전
토지면적	3,520.00㎡(1,064.80평)
건물면적
사건번호	2023타경1841
감정평가액	1,165,595,000원
최저입찰가	(70%) 815,917,000원
입찰보증금	(10%) 81,591,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하서리 1246	답	1203㎡ (363.91평)
	전	1329㎡ (402.02평)
	전	988㎡ (298.87평)
제시외건물 하서리 1246	하서리 1246	18.2 ㎡(5.51평)

경상북도 경주시 양남면 하서리 "앙남면행정복지센터" 북서측 약 750m 지점에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2021.11.10 (사업자등록신청일)	[보]미상 [월]20만 원
매각물건명세 비고		주식회사 버버리힐즈 : 주식회사 비버리힐즈의 공동대표는 공동소유자 윤혜선임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	근저당권	888,000,000원
2022년1월5일	지상권
2022년3월16일	근저당권	900,000,000원
2022년5월2일	가등기
2022년5월20일	근저당권	310,000,000원
2023년1월13일	가압류	16,477,216원
2023년8월11일	임의경매
2023년11월29일	가압류	183,000,000원
2024년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각(제시외건물(감정평가서 목록4 및 제시외건물 ㄱ)제외, 토지만의 매각임) 2. [목록 1,2,3] 토지는 공부상 지목은 답 및 전이나 [목록 1,2] 는 택지조성이 완료단계에 가까운 단계이며, [목록3]은 주택 및 사무소 부지 및 정원 등으로 이용중임 3. [목록3] 토지 중 일부는 인접지(1257-1)와 일단으로 이용중인 주택의 정원수등으로 조성된 상태이나 공사완료 후 분할하여 매각예정인 것으로 탐문조사됨 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 이루어진 내역있음, 첨부 사실조회서 참조) 5. 제시외 건물(감정평가서 목록4 및 제시외건물 ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 6. [목록3]토지는 건물로 인한 영향을 받는 받는 금액을 감안한 감정가임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 양남면 하서리 "앙남면행정복지센터" 북서측 약 750m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  경북 경주시 광명동 1191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	112,070,200원 26,908,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  경북 경주시 문무대왕면 권이리 336-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.00평	158,438,000원 54,345,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  경북 경주시 외동읍 방어리 508-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.24평	12,672,000원 6,209,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 안강읍 사방리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 384.00평	69,795,000원 34,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 건천읍 모량리 846-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.00평	129,954,000원 44,575,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  경북 경주시 외동읍 구어리 606-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,329.79평	804,468,000원 275,933,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  경북 경주시 안강읍 근계리 57-7  , 토지(대지권): 153.97평	90,602,000원 31,077,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천군동 905-1  , 토지(대지권): 212.66평	450,800,000원 220,892,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천군동 1422  , 토지(대지권): 219.92평	199,198,000원 97,607,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 경주시 서악동 895-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 455.57평	328,914,000원 161,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.24평	1,963,300원 962,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  경북 경주시 하동 664 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 253.80평	182,063,000원 89,211,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  경북 경주시 건천읍 모량리 620-103 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 958.02평	313,645,000원 153,686,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경북 경주시 건천읍 대곡리 920 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 814.00평	217,701,900원 152,391,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	45,399,000원 31,779,000원	유찰 (1회)