소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 21, 5층501호  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2177
물건용도	근린상가
토지면적	175.49㎡(53.09평)
건물면적	470.42㎡(142.30평)
사건번호	2023타경3828
감정평가액	1,082,000,000원
최저입찰가	(70%) 757,400,000원
입찰보증금	(10%) 75,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대죽서로 21	887.4 분의 175.4909	175.49㎡ (53.09평)
건물 대죽서로 21	5층501호 철근콘크리트구조	470.42㎡ (142.30평)

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 북동측 인근에 위치. 중심상업지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호 전체	2023.05.16	[보]30,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월28일	근저당권	492,000,000원
2019년3월28일	근저당권	228,000,000원
2023년4월12일	가압류	858,269,590원
2023년5월10일	가압류	1,422,416,761원
2023년6월14일	가압류	862,272,867원
2023년9월15일	임의경매
2023년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `스포레나 케이지 풋살`상호의 운동시설로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,082,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 360,183,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.28 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 4.50평	431,000,000원 193,088,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 20.98평  , 토지(대지권): 3.17평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 53.38평  , 토지(대지권): 8.06평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
2024-07-01	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악3로82번길 7,  건물: 37.27평  , 토지(대지권): 30.82평	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 5.87평	557,000,000원 249,536,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2254  건물: 43.56평  , 토지(대지권): 13.53평	1,132,000,000원 633,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 79,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 7.86평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 79,  건물: 27.22평  , 토지(대지권): 8.35평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽서로 21,  건물: 142.30평  , 토지(대지권): 53.09평	1,082,000,000원 757,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 67.16평  , 토지(대지권): 16.28평	1,706,000,000원 1,194,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 6.60평	308,000,000원 100,926,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 99,942,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 99,942,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악2로22번길 30,  건물: 68.29평  , 토지(대지권): 27.31평	1,328,000,000원 594,944,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 27.95평  , 토지(대지권): 11.65평	826,000,000원 370,048,000원	유찰 (3회)