소 재 지	경기도 화성시 양감면 댕이안길 58, 1동 3층304호  경기도 화성시 양감면 대양리 1138
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.00㎡(11.19평)
건물면적	30.40㎡(9.19평)
사건번호	2023타경12806
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,650,000원
입찰보증금	(10%) 4,165,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.16(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 댕이안길 58	1006.0 분의 36.9975	36.997㎡ (11.19평)
건물 댕이안길 58	3층304호 철근콘크리트구조	30.395㎡ (9.19평)

경기도 화성시 양감면 대양리 소재 " 대양이마을 " 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CUOO		2020.08.27
CHOO		2020.08.27
CUOO		2020.08.27

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월20일	근저당권	100,800,000원
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 해당 지번에는 같은 모양의 건물 2개동이 있고, 건물 외벽 등에 동 표시가 전혀 없음. - 그 중 안쪽 건물은 출입구가 폐쇄되어 있고 거주자가 없는 건물로 보이고, 입구쪽 건물의 1층 엘리베이터에 운행금지 안내문에 부착되어 있었고, 그곳에 101동이라는 표시가 있음. - 해당 지번에 대한 건물배치도상에도 입구쪽 건물이 101동, 안쪽 건물이 102호라고 기재되어 있고, 항공지적도상으로도 입구쪽 건물이 1동, 안쪽이 2동이라고 표시되어 있음. 또한 건물 배치동상 모양도 입구쪽 건물이 본건 부동산인 1동에 해당 하는 것으로 보임(정확한 것은 별도 확인을 요함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 " 대양이마을 " 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	42,000,000원 10,084,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 남양읍 시청로102번길 83,  건물: 41.47평  , 토지(대지권): 71.15평	427,000,000원 209,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 86,730,000원	재진행 (2회)
2024-10-04	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 113-8, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.83평	165,000,000원 80,850,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 화산로 65-1, 에이동  건물: 20.24평  , 토지(대지권): 16.98평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, [임차권등기]  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 16.28평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 봉담읍 동화리 449-4 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 166.55평  , 토지(대지권): 141.57평	2,402,900,000원 1,177,421,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 장안면 포승장안로 968-26, [대지권미등기]  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 47.00평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 탄요1길 75, 130동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 45.31평	716,000,000원 501,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 우정읍 조암리 187  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 10.59평	69,500,000원 48,650,000원	유찰 (1회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 송산면 봉가길 86,  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 19.60평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 매화1길 40,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 8.32평	104,000,000원 104,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 향남읍 검정골1길 11-3,  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.98평	39,900,000원 39,900,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 만년로915번길 13, 3층301호  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 24.69평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)