소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로10길 21, 제6층 제602호 (개봉동, 더에코그로브)  서울특별시 구로구 개봉동 279-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.80㎡(5.99평)
건물면적	29.84㎡(9.03평)
사건번호	2023타경118610
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(41%) 112,230,000원
입찰보증금	(10%) 11,223,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로10길 21	296.2 분의 19.801	19.801㎡ (5.99평)
건물 개봉로10길 21	제6층 제602호 (개봉동, 더에코그로브) 철근콘크리트구조	29.84㎡ (9.03평)

일련번호(1) 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부	2019.04.17.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		손해원 : 주택임차권의 등기일자는 2021.4.30.임. 주택도시보증공사가 임차인으로부터 임대차보증금반환채권을 양도받아 경매신청하였으며 경매신청일(2023.9.11.)이 배당요구신청일임. 주택도시보증공사가 제출한 집행권원에 따르면 주택도시보증공사는 공매절차에서 임대차보증금 220,000,000원 중 45,624,200원을 배당받았음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월30일	임차권설정	220,000,000원
2023년9월12일	강제경매
2023년11월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.4.30. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019.4.17., 확정일자 2019.4.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.4.30. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019.4.17., 확정일자 2019.4.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.12.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 19,516,000원	유찰 (12회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 24,052,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제105동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.93평	232,000,000원 76,022,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	288,000,000원 184,320,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3길 27, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 4.70평	294,000,000원 150,528,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17마길 17-17, 제3층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.82평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 경인로 230-28, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 4.35평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 부일로19길 50-10, 제102동 [임차권등기,별도등기]  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 11.42평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 고척로19가길 23, 제1층 [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 8.53평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제107동 [별도등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 8.00평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 경인로9길 18, 제101동  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 7.31평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 경인로13길 29, 제203동  건물: 10.47평  , 토지(대지권): 7.44평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.68평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)