소 재 지	경상남도 김해시 한림면 신천리 967
물건용도	토지/임야
토지면적	2,538.40㎡(767.87평)
건물면적
사건번호	2023타경4666
감정평가액	1,764,188,000원
최저입찰가	(41%) 722,611,000원
입찰보증금	(10%) 72,261,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한림면 신천리	임야	2538.4㎡ (767.87평)

경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "망천삼거리" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	미상	[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월22일	근저당권	1,300,000,000원
2022년4월22일	지상권
2022년6월2일	근저당권	40,000,000원
2022년6월23일	근저당권	90,000,000원
2022년7월4일	근저당권	31,000,000원
2022년8월29일	가압류	80,000,000원
2023년7월25일	임의경매
2023년9월25일	가압류	35,000,000원
2023년12월14일	가압류	19,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "망천삼거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	임야  경남 김해시 유하동 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,190.10평	341,626,000원 45,852,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 10,149,000원	유찰 (9회)
2025-01-07	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,082.97평	225,220,800원 37,786,000원	유찰 (8회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 진영읍 진영리 505-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,235.13평	969,003,000원 317,523,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산135-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,965.95평	1,782,140,000원 583,972,000원	재진행 (5회)
2025-01-07	임야  경남 김해시 한림면 장방리 산29 [분묘기지권]  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 4,199.91평	282,201,000원 92,472,000원	유찰 (5회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 한림면 퇴래리 1252-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 187.55평	46,864,000원 12,285,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산99 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 883.00평	597,275,000원 156,572,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 생림면 나전리 68-21  , 토지(대지권): 223.64평	494,794,600원 162,134,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 동상동 459-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.51평	19,987,500원 6,550,000원	유찰 (5회)
2024-12-20	임야  경남 김해시 생림면 생철리 596-1  , 토지(대지권): 4,262.65평	2,681,400,790원 1,372,878,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	임야  경남 김해시 한림면 퇴래리 1010-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,619.89평	1,323,105,000원 1,058,484,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	임야  경남 김해시 주촌면 천곡리 1113-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 652.93평	37,998,100원 19,454,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	임야  경남 김해시 상동면 매리 산92 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 780.15평	144,424,000원 59,156,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	임야  경남 김해시 한림면 명동리 768-6  , 토지(대지권): 822.80평	1,841,836,000원 1,473,469,000원	유찰 (1회)