소 재 지	경상남도 김해시 한림면 신천리 967
물건용도	토지/임야
토지면적	2,538.40㎡(767.87평)
건물면적
사건번호	2023타경4666
감정평가액	1,764,188,000원
최저입찰가	(100%) 1,764,188,000원
입찰보증금	(10%) 176,418,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한림면 신천리	임야	2538.4㎡ (767.87평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	미상	[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월22일	근저당권	1,300,000,000원
2022년4월22일	지상권
2022년6월2일	근저당권	40,000,000원
2022년6월23일	근저당권	90,000,000원
2022년7월4일	근저당권	31,000,000원
2022년8월29일	가압류	80,000,000원
2023년7월25일	임의경매
2023년9월25일	가압류	35,000,000원
2023년12월14일	가압류	19,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 관련 현황조사서에 의하면 점유자 이병열(금호건기)이 공사비 3천1백만원 정도 받지 못하여 유치권 행사중이며, 2023.08.01.자로 위 유치권자가 본건 부동산에 대해 공사대금 31,000,000원의 유치권신고서를 제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함. 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘토목조성공사중인 토지’임. 본건 부근은 근린생활시설, 공장, 농경지등이 혼재하는 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 현재 일부 토목 공사가 되어 있는 토지이며, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 2. 입구에는 유치권을 주장하는 플랭카드가 걸려 있고, 유치권자 소유의 이동 용이한 콘테이너 박스가 1동 놓여 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 주촌면 내삼리 산146 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 419.87평	375,510,000원 375,510,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 좌곤리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,570.00평	325,785,000원 34,981,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 내룡리 476-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,702.47평	1,129,057,000원 295,976,000원	재진행 (6회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 한림면 안하리 산243-4  , 토지(대지권): 811.91평	402,600,000원 131,924,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 한림면 신천리 967 [유치권]  , 토지(대지권): 767.87평	1,764,188,000원 1,764,188,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 247-47 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.99평	67,500,000원 34,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 동상동 71-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 340.01평	42,639,000원 42,639,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 진영읍 하계리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,882.22평	138,351,000원 23,211,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 한림면 안곡리 산228-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,903.23평	106,958,390원 35,048,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 18,072,000원	유찰 (8회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 생림면 봉림리 산186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,349.98평	65,904,000원 13,821,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)