소 재 지	경상남도 김해시 진례면 고모리 산99
물건용도	토지/임야
토지면적	2,919.00㎡(883.00평)
건물면적
사건번호	2023타경5782
감정평가액	597,275,000원
최저입찰가	(26%) 156,572,000원
입찰보증금	(10%) 15,657,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고모리 산99	임야	2182㎡ (660.06평)
	전	139㎡ (42.05평)
	전	598㎡ (180.90평)
제시외건물 고모리 산99	고모리 산99	약 2.0
	고모리 산99

경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상우마을" 내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년8월11일	근저당권	24,000,000원
2007년2월9일	근저당권	300,000,000원
2011년5월11일	근저당권	50,000,000원
2011년9월15일	압류
2015년11월25일	근저당권	130,000,000원
2023년8월22일	가압류	10,430,871원
2023년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상우마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.8.11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	임야  경남 김해시 불암동 산2-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 104.22평	2,170,530원 1,389,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 진영읍 내룡리 754-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	15,246,000원 7,806,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 134  , 토지(대지권): 18.15평	19,100,000원 19,100,000원	신건 (0회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 동상동 459-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.51평	19,987,500원 6,550,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 상동면 여차리 357 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 104.97평	20,820,000원 10,660,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	임야  경남 김해시 진영읍 신용리 산25-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	21,937,000원 14,040,000원	유찰 (2회)
2024-12-20	임야  경남 김해시 주촌면 천곡리 1113-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 652.93평	37,998,100원 19,454,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 흥동 산68 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,258.34평	43,109,800원 22,072,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 128  , 토지(대지권): 65.04평	45,580,000원 45,580,000원	신건 (0회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 한림면 퇴래리 1252-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 187.55평	46,864,000원 12,285,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	임야  경남 김해시 진영읍 하계리 산48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,508.61평	54,858,540원 35,110,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경남 김해시 대청동 산70-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 139.45평	57,277,000원 36,658,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 107  , 토지(대지권): 137.94평	74,316,000원 74,316,000원	신건 (0회)
2025-01-14	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 10,149,000원	유찰 (9회)
2025-02-05	임야  경남 김해시 상동면 여차리 산166 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	124,956,000원 63,978,000원	유찰 (3회)