소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼도이동 1171-9
물건용도	주택
토지면적	113.00㎡(34.18평)
건물면적	102.85㎡(31.11평)
사건번호	2024타경995
감정평가액	272,928,520원
최저입찰가	(100%) 272,928,520원
입찰보증금	(10%) 27,292,852원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼도이동 1171-9	대	113㎡ (34.18평)
건물 탑동로15길 25-1	1층 주택	47.53㎡ (14.38평)
	2층 주택	41.12㎡ (12.44평)
제시외건물 탑동로15길 25-1	탑동로15길 25-1	8.5 ㎡(2.57평)
	탑동로15길 25-1	5.7 ㎡(1.72평)

제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	제시건물 2층동	2013.09.27
매각물건명세 비고		강은주 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월9일	근저당권	480,000,000원
2024년1월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ)은 각 매각에 포함 - 주택으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제주시 삼도이동 1171-9 대지 (아래 소재지2. 제시건물 등의 부지) 2. 제주시 탑동로15길 25-1, 제시건물 벽돌조 슬래브지붕2층주택 각 층에 제시외건물 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 140,143,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 도남동 767-7  건물: 83.60평  , 토지(대지권): 96.86평	1,099,322,200원 769,526,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 용화로10길 7-11  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 39.02평	125,179,030원 125,179,030원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 한림읍 협재리 1801-1 [법정지상권]  건물: 39.46평  , 토지(대지권): 152.74평	760,006,250원 760,006,250원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 56 [선순위지상권]  건물: 298.60평  , 토지(대지권): 269.83평	444,075,280원 444,075,280원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 257 [농지취득자격증명]  건물: 141.04평  , 토지(대지권): 1,154.95평	1,281,494,400원 1,281,494,400원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 1049-1  건물: 43.97평  , 토지(대지권): 92.87평	259,833,180원 259,833,180원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 삼도이동 1171-9  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 34.18평	272,928,520원 272,928,520원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 고성리 90-1  건물: 110.85평  , 토지(대지권): 155.18평	426,955,180원 426,955,180원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 연동 285-8  건물: 100.39평  , 토지(대지권): 68.94평	1,109,691,620원 1,109,691,620원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)