소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암북12길 73  경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1343
물건용도	주택
토지면적	31.98㎡(9.67평)
건물면적	45.76㎡(13.84평)
사건번호	2023타경101024
감정평가액	54,586,230원
최저입찰가	(100%) 54,586,230원
입찰보증금	(10%) 5,458,623원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암동 1343	대	31.98㎡ (9.67평)
건물 구암북12길 73	1층 주택	18.65㎡ (5.64평)
	2층 주택	16.70㎡ (5.05평)
	단층 부속건물	0.20㎡ (0.06평)
제시외건물 구암북12길 73	구암북12길 73	0.5 ㎡(0.15평)
	구암북12길 73	0.25 ㎡(0.08평)
	구암북12길 73	2.25 ㎡(0.68평)
	구암북12길 73	1.08 ㎡(0.33평)
	구암북12길 73	2.00 ㎡(0.61평)
	구암북12길 73	4.13 ㎡(1.25평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암초등학교" 남동측에 위치. 제1종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	2층 전부	2010.08.03.
송OO	1층 전부	2007.12.13.
공OO	2층 전부	2018.08.01.
매각물건명세 비고		공소연(매각지분공유자의 딸) : 별도의 임대차관계는 없고(매각지분 외 공유자 송경하의 현장구술), 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음으로 현황조사됨. 송경하(매각지분외공유자, 세대주:류길환) : 별도의 임대차관계는 없고(매각지분 외 공유자 송경하의 현장구술), 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음으로 현황조사됨. 송지영(매각지분외공유자) : 별도의 임대차관계는 없고(매각지분 외 공유자 송경하의 현장구술), 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년12월1일	압류
2022년8월23일	가압류	4,758,474원
2022년8월24일	가압류	6,250,030원
2023년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 매각포함. 목록1은 공부상 “근린생활 및 주택”이나 현황 주택으로 이용중이며 목록2는 주거용 건부지로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재함. 본건1의 제시건물(가)는 제시목록상 `근린생활 및 주택`이나, 현황 `주택`으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암초등학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 54,586,230원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,271,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 합성북3길 11  건물: 74.86평  , 토지(대지권): 45.56평	227,146,710원 116,299,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 17.27평	100,912,060원 51,667,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 60-9  건물: 48.60평  , 토지(대지권): 46.10평	316,295,000원 202,429,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동 284-8  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 50.97평	227,314,700원 145,482,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성동 470-46  건물: 42.64평  , 토지(대지권): 40.69평	145,678,520원 116,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 409-21  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 38.12평	161,220,000원 128,976,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 73  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 9.67평	54,586,230원 54,586,230원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성시장2길 14-1  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 32.25평	124,188,900원 124,188,900원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 40.29평	241,400,300원 154,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 회원남32길 24  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 12.23평	74,119,309원 47,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산회원구 구암서3길 43-19  건물: 44.48평  , 토지(대지권): 38.24평	223,807,070원 143,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산회원구 석전남23길 29  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 49.91평	196,392,200원 51,483,000원	유찰 (6회)