소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성북3길 11  경상남도 창원시 마산회원구 합성동 79-53
물건용도	주택
토지면적	150.60㎡(45.56평)
건물면적	247.48㎡(74.86평)
사건번호	2022타경105746
감정평가액	227,146,710원
최저입찰가	(51%) 116,299,000원
입찰보증금	(10%) 11,629,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 합성동 79-53	대	150.6㎡ (45.56평)
건물 합성북3길 11	1층 주택	89.70㎡ (27.13평)
	2층 주택	49.68㎡ (15.03평)
제시외건물 합성동 79-53	합성동 79-53	3.6 ㎡(1.09평)
	합성동 79-53	5 ㎡(1.51평)
	합성동 79-53	2.3 ㎡(0.70평)
	합성동 79-53	1 ㎡(0.30평)
	합성동 79-53	7.5 ㎡(2.27평)
	합성동 79-53	19.5 ㎡(5.90평)
	합성동 79-53	2 ㎡(0.61평)
	합성동 79-53	1 ㎡(0.30평)
	합성동 79-53	1.7 ㎡(0.51평)
	합성동 79-53	62.5 ㎡(18.91평)
	합성동 79-53	2 ㎡(0.61평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	2층 전부	2017.10.20	[보]9,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		권지혜 : 계약서는 권지혜(자녀)가 작성하였고 권영호(부),전옥순(조모)등 동거가족이 거주하였음. 이후 권지혜는 전출하였고 권영호 등이 현재까지 거주중임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년8월16일	근저당권	36,000,000원
2021년11월15일	근저당권	30,000,000원
2022년3월28일	가압류	15,406,252원
2022년9월28일	가압류	18,193,051원
2022년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 1층은 근린생활시설 및 주택으로 2층은 주택으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 227,146,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,610,789원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 73  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 9.67평	54,586,230원 54,586,230원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 회원남32길 24  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 12.23평	74,119,309원 47,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 17.27평	100,912,060원 51,667,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성시장2길 14-1  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 32.25평	124,188,900원 124,188,900원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성동 470-46  건물: 42.64평  , 토지(대지권): 40.69평	145,678,520원 116,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 409-21  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 38.12평	161,220,000원 128,976,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산회원구 석전남23길 29  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 49.91평	196,392,200원 51,483,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산회원구 구암서3길 43-19  건물: 44.48평  , 토지(대지권): 38.24평	223,807,070원 143,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 합성북3길 11  건물: 74.86평  , 토지(대지권): 45.56평	227,146,710원 116,299,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동 284-8  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 50.97평	227,314,700원 145,482,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 40.29평	241,400,300원 154,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 60-9  건물: 48.60평  , 토지(대지권): 46.10평	316,295,000원 202,429,000원	유찰 (2회)