소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회성동 470-46
물건용도	주택
토지면적	134.50㎡(40.69평)
건물면적	140.97㎡(42.64평)
사건번호	2023타경103228
감정평가액	145,678,520원
최저입찰가	(80%) 116,543,000원
입찰보증금	(10%) 11,654,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회성동 470-46	대	134.5㎡ (40.69평)
건물 회성동3길 3	1층 주택	76.42㎡ (23.12평)
	2층 주택	45.45㎡ (13.75평)
	단층 부속건물	2㎡ (0.61평)
제시외건물 회성동3길 3	회성동3길 3	1.8 ㎡(0.54평)
	회성동3길 3	2 ㎡(0.61평)
	회성동3길 3	6.7 ㎡(2.03평)
	회성동3길 3	2.4 ㎡(0.73평)
	회성동3길 3	2.2 ㎡(0.67평)
	회성동3길 3	2 ㎡(0.61평)

경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재‘서마산IC’남동측 인근에 위치. 준주거지역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	36,000,000원
2019년3월27일	근저당권	24,000,000원
2022년8월2일	근저당권	24,000,000원
2023년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지는 인접지 470-45(도로, 소유자:창원시)지상에 대문을 설치하여 출입하는 전용 진출입구로 이용중이며, 관할관청에 탐문결과 해당 도로에 대한 점용여부는 확인되지 않음. 목록2 건물은 공부상 지붕이 '슬래브지붕'이나 현황'슬래브위 강판지붕'임. 목록2-1 건물은 공부상 단층이나 현황 1층 계단위에 소재함. 목록2 건물은 근래 지붕을 강판으로 덧씌우고 2층 내,외부를 보수한 것으로 탐문되고, 1층 처마(2층 난간 바닥)합판 등 일부가 벌어지는 현상 등으로 목조 지지대를 받치고 있는바, 입찰시 건물 내,외부 상태 확인이 요망됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나) 소재함. *본건 토지의 진입로(470-45번지)는 토지대장상 `창원시` 명의로 되어있음[별첨 토지대장 참조].

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재‘서마산IC’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 145,678,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,382,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산회원구 석전남23길 29  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 49.91평	196,392,200원 51,483,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 합성북3길 11  건물: 74.86평  , 토지(대지권): 45.56평	227,146,710원 116,299,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 17.27평	100,912,060원 51,667,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 40.29평	241,400,300원 154,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 회원남32길 24  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 12.23평	74,119,309원 47,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 60-9  건물: 48.60평  , 토지(대지권): 46.10평	316,295,000원 202,429,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동 284-8  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 50.97평	227,314,700원 145,482,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산회원구 구암서3길 43-19  건물: 44.48평  , 토지(대지권): 38.24평	223,807,070원 143,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성동 470-46  건물: 42.64평  , 토지(대지권): 40.69평	145,678,520원 116,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 409-21  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 38.12평	161,220,000원 128,976,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 73  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 9.67평	54,586,230원 54,586,230원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성시장2길 14-1  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 32.25평	124,188,900원 124,188,900원	신건 (0회)