소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2  경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1356-48
물건용도	주택
토지면적	57.10㎡(17.27평)
건물면적	79.01㎡(23.90평)
사건번호	2023타경100007
감정평가액	100,912,060원
최저입찰가	(51%) 51,667,000원
입찰보증금	(10%) 5,166,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암동 1356-48	대	57.10㎡ (17.27평)
건물 구암동정길 43-2	1층 주택	31.68㎡ (9.58평)
	2층 주택	26.73㎡ (8.09평)
제시외건물 구암동정길 43-2	구암동정길 43-2	4.8 ㎡(1.45평)
	구암동정길 43-2	1.8 ㎡(0.54평)
	구암동정길 43-2	6 ㎡(1.82평)
	구암동정길 43-2	5 ㎡(1.51평)
	구암동정길 43-2	3 ㎡(0.91평)

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "동마산 I.C" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부	2015.3.23	[보]6천만원
바OO	2층 전부	2022.09.08	[보]300만원 [월]35만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년6월20일	가압류	16,474,002원
2019년7월22일	가압류	15,721,950원
2022년10월24일	가처분
2023년1월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 임차권등기(2019.7.29.등기)있음(임대차보증금 6천만원, 전입일 2015.3.23., 확정일 2015.3.23.). 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 건물의 공부상 2층면적은 53.45㎡이나 현황은 68.7㎡로 상이하여 실측면적을 기준으로 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물 수 동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "동마산 I.C" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 임차권등기(2019.7.29.등기)있음(임대차보증금 6천만원, 전입일 2015.3.23., 확정일 2015.3.23.). 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 회원남32길 24  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 12.23평	74,119,309원 47,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산회원구 석전남23길 29  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 49.91평	196,392,200원 51,483,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 17.27평	100,912,060원 51,667,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 73  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 9.67평	54,586,230원 54,586,230원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 합성북3길 11  건물: 74.86평  , 토지(대지권): 45.56평	227,146,710원 116,299,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성동 470-46  건물: 42.64평  , 토지(대지권): 40.69평	145,678,520원 116,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성시장2길 14-1  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 32.25평	124,188,900원 124,188,900원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 409-21  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 38.12평	161,220,000원 128,976,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산회원구 구암서3길 43-19  건물: 44.48평  , 토지(대지권): 38.24평	223,807,070원 143,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동 284-8  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 50.97평	227,314,700원 145,482,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 40.29평	241,400,300원 154,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 60-9  건물: 48.60평  , 토지(대지권): 46.10평	316,295,000원 202,429,000원	유찰 (2회)