[서산시 인지면 주택] 충청남도 서산시 인지면 산동리 385 경매투자문의 <2023타경55021> 충청남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3,4,17 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 건물(창고), 컨테이너 매각에서 제외 - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 인지면 산동리에 있는 전과 답, 대지 및 주택으로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대로 목록 1, 2.는 비포장된 농로 또는 인접한 목록 3, 4. 11, 16. 지상 토지를 통하여 접근이 용이하고, 목록 3.은 공부상 답이나 실제(현장)는 건부지로 이용하고 있으며 지상에 제시외 건물 및 콘테이너 등이 소재하고, 목록 4.는 목록 1, 2.와 마찬가지로 비포장 농로 또는 인접 토지를 통하여 접근이 용이하나 지상에 컨테이너 1동과 연접한 목록 3. 토지와의 경계 부근에 컨테이너 1동이 있으며, 목록 5. 내지 10.은 콘크리트 포장도로를 통하여 접근이 용이하나 목록 6.과 7, 목록 9.와 10.은 각 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임. 목록 12. 내지 14.는 목록 3. 4, 11, 15. 내지 17.의 진출입로로 콘크리트 포장 도로이며, 목록 11.은 목록 15. 주택의 정원으로, 목록 17.은 공부상 전이나 실제(현장)는 목록 15.의 건부지로 각 이용하고 있으며. 목록 5. 내지 10.은 용도대로 답으로 이용하고 있으며 용도는 농림지역에 속함 ○ 목록 1 - 목록 4. 토지와 연접한 본건 토지 일부에 모래와 폐타이어, 비닐 천막 등이 바닥에 깔려 있으며, 그 외의 토지는 공부상과 같이 답으로 이용하고 있으며 비포장 농로 및 인접 토지를 통하여 농기계의 접근이 가능함 ○ 목록 2 - 공부상과 같이 답으로 이용하고 있고, 남쪽 부근에 뚬벙 2개가 있으며, 비포장 농로 및 인접 토지를 통하여 농기계의 접근이 가능함 ○ 목록 3 - 공부상 답이나 실제(현장)는 건부지로 이용하고 있으며, [포레스트385]라는 상호로 농촌체험 학습장을 운영한 것으로 보이며(상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 없음), 지상에 제시외 건물 2동(전기설비실로 보이는 창고 포함) 및 컨테이너 1동이 소재하고 인접 토지를 통하여 접근이 가능함 - 마당에 텐트, 사각형의 튜브형 에어 풀장, 유아용 놀이기구, 그늘막, 의자, 탁자 등이 놓여 있음 ○ 목록 4 - 공부상 답이나 실제(현장)는 나대지 상태로 본건 토지와 목록 1. 토지 일부에 모래와 폐타이어, 비닐 천막 등이 바닥에 깔려 있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함 ○ 목록 6, 7, 8 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함 - 목록 6, 7.은 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 9, 10 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함 - 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 11 - 목록 15. 주택의 정원으로 이용하고 있고, 지상에 느티나무, 감나무, 호두나무, 대추나무, 소나무 등 다수의 수목이 식재되어 있음 ○ 목록 12, 14 - 공부와 같이 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 13 - 공부와 같이 도로로 이용하고 있으며, 목록 15. 주택의 북쪽에 위치한 도로임 ○ 목록 15 - 목록 16, 17. 지상에 소재한 주택으로 현재 용도대로 이용하고 있는 것으로 보이고, 건부지 중 일부는 목록 17.이 포함되어 있는 것으로 보임 ○ 목록 16 - 공부와 같이 목록 15.의 건부지로 마당 주변에 소나무, 감나무 등 수목이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 17. - 공부상 전이나 실제(현장)는 목록 15.의 건부지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자(소유자) 중 박주연이 세대주로 등록되어 있어 일응 박주연을 점유자(소유자)로 등록하였으며, 목록 3.은 [포레스트385]라는 상호로 농촌체험 학습장을 운영한 것으로 보이나 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 서산시 인지면 산동리 소재"산저마을" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 버스정류장, 간선도로, 스라브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,4,11,15~17 2021.6.4.근저당권