소 재 지	충청남도 서산시 시장3길 20-6
물건용도	주택
토지면적	18.55㎡(5.61평)
건물면적	16.15㎡(4.89평)
사건번호	2023타경53377
감정평가액	28,462,040원
최저입찰가	(49%) 13,946,000원
입찰보증금	(10%) 1,394,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동문동 890-10	대	18.55㎡ (5.61평)
건물 시장3길 20-6	단층주택	10.82㎡ (3.27평)
제시외건물 시장3길 20-6	시장3길 20-6	2.75 ㎡(0.83평)
	시장3길 20-6	1.02 ㎡(0.31평)
	시장3길 20-6	1.56 ㎡(0.47평)

충청남도 서산시 동문동 소재 "서산공용버스터미널" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1985.09.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월28일	가압류	46,400,000원
2022년10월4일	가압류	25,200,000원
2023년4월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(욕실 및 보일러실 등) 포함 -목록1. 현황 '주거용 건부지' -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 동문동 소재 서산공용버스터미널 서쪽에 위치하고, 주위는 동부 전통시장, 은행, 새마을금고, 한의원, 직업전문학교, 식당, 상가 등 근린생활시설 등이 있고, 용도지역은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속함 ○ 채무자(소유자)의 모 김용순 참여하에 현황조사 시행함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 현재 [목록 2] 주택이 소재한 건부지 및 부속 토지이고, 일부는 [목록 2] 주택 등 출입을 위한 도로로 이용되고 있음 - [제시 외] 보일러 창고 1동이 소재함 ○ 목록 2 - 본건은 공부상 [목록 1] 지상에 소재한 단층 주택으로 현재 채무자(지분 소유자)의 어머니가 거주하고 있으며, 어머니에게 설명하고 안내문 교부 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산공용버스터미널" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 19,250,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 학동7로 10  건물: 44.63평  , 토지(대지권): 77.44평	266,873,420원 130,768,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 고북면 신상리 73-21  건물: 51.37평  , 토지(대지권): 300.08평	305,176,400원 149,536,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 석림동 725  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 46.28평	200,350,200원 98,172,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 891,048,640원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 154,192,760원	신건 (0회)