소 재 지	충청남도 서산시 석림동 725
물건용도	주택
토지면적	153.00㎡(46.28평)
건물면적	80.32㎡(24.30평)
사건번호	2023타경4160
감정평가액	200,350,200원
최저입찰가	(49%) 98,172,000원
입찰보증금	(10%) 9,817,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석림동 725	대	153.0㎡ (46.28평)
건물 덕지천로 19-10	1층 주택	60.23㎡ (18.22평)
	2층 주택	20.09㎡ (6.08평)

충청남도 서산시 석림동 “서산센트럴코아루아파트” 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월4일	근저당권	36,400,000원
2023년1월30일	가압류	9,156,648원
2023년2월21일	가압류	5,990,556원
2023년3월3일	가압류	11,574,387원
2023년7월21일	강제경매
2023년8월10일	가압류	7,340,307원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 석림동에 소재하는 토지 및 2층 주택으로, 지리적으로 [서산중앙호수공원]의 남동쪽에 위치하고, 북북서쪽 바로 인근에 [한국전력공사 서산지사]가 소재하며, 남동쪽에 29번 [서해로]가 지나는 [서중사거리]와 [서산중학교]가 소재함. 주변은 아파트단지, 공동 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. ‘충남유통’과 ‘농부마트’가 인근에 있고, 북쪽으로는 [안견로]가, 서쪽으로는 [호수공원로]가, 남쪽으로는 [서해로]가 각 지나가고, 주거 및 교통사정 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 현황은 공부상 지목과 같으며, 목록1.은 목록2.의 ‘건부지’이고, 목록2.의 출입대문 옆에 부착되어 있는 우편함에는 우편물도착안내서 3통과 다수의 우편물이 방치되어 있는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 석림동 “서산센트럴코아루아파트” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 200,350,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,867,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 고북면 신상리 73-21  건물: 51.37평  , 토지(대지권): 300.08평	305,176,400원 149,536,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 891,048,640원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 석림동 725  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 46.28평	200,350,200원 98,172,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 154,192,760원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 19,250,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 학동7로 10  건물: 44.63평  , 토지(대지권): 77.44평	266,873,420원 130,768,000원	재진행 (2회)