소 재 지	충청남도 서산시 고북면 용암리 357-1
물건용도	주택
토지면적	12,442.00㎡(3,763.71평)
건물면적	231.68㎡(70.08평)
사건번호	2023타경1451
감정평가액	891,048,640원
최저입찰가	(100%) 891,048,640원
입찰보증금	(10%) 89,104,864원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 357-1	전	1634㎡ (494.29평)
	전	1730㎡ (523.33평)
	대	597㎡ (180.59평)
	전	4613㎡ (1,395.43평)
	전	2549㎡ (771.07평)
	전	1319㎡ (399.00평)
건물 용암휴암길 23-4	1층 주택	94.92㎡ (28.71평)
	1층 주택	99.36㎡ (30.06평)
제시외건물 용암리 357-4	용암리 357-4	1식 ㎡(0.30평)
	용암리 357-1	1식 ㎡(0.30평)
	용암리 357-5	1식 ㎡(0.30평)
	용암휴암길 23-4	14.6 ㎡(4.42평)
	용암휴암길 23-4	14.6 ㎡(4.42평)
	용암휴암길 23-4	2.2 ㎡(0.67평)
	용암휴암길 23-4	2.0 ㎡(0.61평)
	용암리 357-8	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 서산시 소재 해미읍성 남측 원거리, 고북면 행정복지센터 북측 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.06.08
태OO		2020.08.28	[월]금30,000원
이OO	방 2칸 및 화장실	1998.10.24.	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월2일	근저당권	409,500,000원
2019년8월2일	지상권
2022년10월13일	근저당권	130,000,000원
2023년3월22일	임의경매
2023년6월15일	근저당권	357,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1,2,5~7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 건물(ㄱ~ㄹ), 관정(ㅈ,ㅊ), 수목(ㅋ) 매각에 포함 - 제시외 건물(ㅁ~ㅇ,창고,비닐하우스,계사) 매각에서 제외 - 목록1,2,5,6 현황 일부 도로 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 고북면 용암리에 소재하는 토지 및 농가주택으로, [해미면행정복지센터]의 남쪽으로 직선거리 대략 3㎞ 이내의 거리에 위치하고. 남동쪽에 [용암3리마을회관]이 소재하고, 북쪽 바로 인근에 [신상천]이 흐르고 있음. 서쪽으로 29번 국도 [내포로]가 지나며, 그와 연결된 간선로 [용암휴암길]을 통하여 차량 및 농기계 등의 접근이 용이하다고 보임. 주변은 농경지, 농장 및 목장, 공장, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 현황은 공부상의 지목과 같으며, 목록 1. 2. 6. 7.의 각 지상에는 수종을 알 수 없는 나무가 다수 식재되어 있음. 목록 1. 2. 5. 6.의 각 남측 일부는 [용암휴암길]에 포함되어 있고, 목록 1. 6. 7. 북측 일부는 단차가 있는 편임. 목록 5.의 북서측에는 제시외 닭장과 개집, 비닐하우스 2개동이 소재함. 목록4.의 농가주택 2개동 중 북서측 건물은 사람이 거주하는 것으로 보이며, 남동측 건물은 관리가 되지 아니한 채 방치되어 있은 것으로 보임. 목록4.의 남동측 건물 전면에는 태양관발전설비가 소재하고 있으나, 별지 기계기구목록에 기재된 기계기구인지의 여부를 명확히 알 수 없으므로 감정평가서를 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 소재 해미읍성 남측 원거리, 고북면 행정복지센터 북측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7 2019.8.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 서산시 시장3길 20-6  건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평	28,462,040원 13,946,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5  건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평	19,250,000원 19,250,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 석림동 725  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 46.28평	200,350,200원 98,172,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 968-79  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평	143,169,700원 100,219,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 학동7로 10  건물: 44.63평  , 토지(대지권): 77.44평	266,873,420원 130,768,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	주택  충남 서산시 동문동 974-16  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평	195,735,700원 137,015,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충남 서산시 고북면 신상리 73-21  건물: 51.37평  , 토지(대지권): 300.08평	305,176,400원 149,536,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평	154,968,760원 154,192,760원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]  건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평	253,042,620원 177,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평	891,048,640원 891,048,640원	신건 (0회)