2022타경3375

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 143,169,700원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 100,219,000원으로

2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> 대전지방법원 서산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2022타경3375 (대전지방법원 서산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
충청남도 서산시 동문동 968-79 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경3375이며 대전지방법원 서산지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 143,169,700원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 100,219,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰보증금은 10,021,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 충청남도 서산시 동문동 968-79
물건용도 주택
토지면적 119.00㎡(36.00평)
건물면적 56.30㎡(17.03평)
사건번호 2022타경3375
감정평가액 143,169,700원 
최저입찰가 (70%) 100,219,000원 
입찰보증금 (10%) 10,021,900원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

동문동 968-79 		대 119㎡ (36.00평)
건물

관아문길 55-1 		단층 주택 50.0㎡ (15.13평)
제시외건물
동문동 968-79 		동문동 968-79 6.3 ㎡(1.91평)
충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/04)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2016년8월25일 근저당권 2,015,000,000원
2019년4월3일 가등기
2019년6월18일 압류
2021년10월5일 압류
2022년9월29일 임의경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2016년8월25일 근저당권 2,015,000,000원
2019년2월13일 압류
2019년4월3일 가등기
2022년9월29일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 창고 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동 소재 KT서산지사 서측에 있고, 주위에는 서산초등학교, 병설유치원, 주택, 식당 등 근린생활시설이 있어 제반 환경은 보통임 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 대지이며, 위 지상에 [목록 2번] 지상3층 근린생활시설이 있는 건부지이고, 나머지 북측 도로와 접한 부분은 시멘트 포장되어 주차장 용도로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 본건은 일반철골구조 슬래브지붕 지상 3층 제2종근린생활시설 건물로서, 1층 출입문이 잠겨 있어 현지에서 아무도 만나지 못하고, 출입문에 안내문을 부착함 - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임대인이 김용태이고, 주식회사 한창개발 채경희가 임차인으로 등록이 되어 있어 일응 임차인으로 등재함 - 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 지목은 대지이나, 아스팔트 포장되어 주차선이 있는 것으로 보아 주차장 용도로 사용되었던 것으로 추정되나 현재는 이용하지 않는 것으로 보임 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 인접한 제시 외 [972-10번지] 토지와 일단을 이루어 그 지상에 [목록 6번] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이 있는 건부지임 ○ 목록 6 - 현황조사 목록상 [974-16번지, 974-17번지]의 토지가 일단을 이루어 그 지상에 본건 건물이 있는 것으로 기재되어 있으나, 현지 조사 결과 인접한 [972-10번지와 974-17번지] 토지가 일단을 이루어 그 지상 위에 본건 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이 위치한 것으로 목측됨 - 현지에는 974-17번지(건축물 미등재) 2층 주택(본건) 1동, 974-16번지 2층 단독주택 1동이 각각 존재하고 있으나, [충남 부동산정보조회시스템 건축물정보]에는 [974-16번지]에 2동(974-17번지 주택 포함)이 각각 등재되어 있음 - 현지에 방문하였으나 [974-17번지] 주택 1층, 2층에 아무도 만나지 못하여[폐문부재] 각각 안내문을 부착함 - 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 [974-17번지, 도로명 주소 없음]에는 전입세대가 존재하지 않고, 974-16번지에는 1명(심○○)의 전입세대가 존재하고 있음 - [효행2길 3 (974-16번지)]에는 4명의 전입세대[974-16번지 1명(심○○)제외]가 있음. 974-17번지에 전입세대가 존재하지 않는다고 하여 임차인이 없다고 단정할 수 없고, 효행2길 3에 전입신고를 하였을 가능성을 배제할 수 없으므로 효행2길 3에 전입 신고한 4명 중 중복 전입세대 1명(심○○)을 제외한 나머지 3명(김○○, 진○○, 박○○)을 일응 임차인으로 등재함 ○ 목록 7 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 그 지상에 목록 8번 시멘트 벽돌조 기와즙 단층주택이 있는 건부지임 ○ 목록 8 - 본건은 시멘트 벽돌로 기와즙 단층주택이나, 현재 아무도 살고 있지 않고 전혀 관리가 되지 않아 잡초가 무성한 폐가 상태임 - 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 참고로, 현지에 3회 출장하였으나, 아무도 만나지 못하였으며, [목록 1] 현창개발 출입문 사무실에 부착한 안내문은 내용을 확인 후 재 부착하였고, [목록 6] 1층, 2층에 부착한 안내문은 부착한 상태 그대로 유지하고 있음
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕,
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.25.(근저당)
이 물건의 사건번호는 2022타경3375 (대전지방법원 서산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-01  주택
 충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5
 건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평 		19,250,000원
19,250,000원		 재진행
(0회)
2024-05-28  주택
 충남 서산시 시장3길 20-6
 건물: 4.89평  , 토지(대지권): 5.61평 		28,462,040원
13,946,000원		 유찰
(2회)
2024-05-29  주택
 충남 서산시 동문동 968-79
 건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평 		143,169,700원
100,219,000원		 유찰
(1회)
2024-05-01  주택
 충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]
 건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평 		154,968,760원
154,192,760원		 신건
(0회)
2024-05-29  주택
 충남 서산시 동문동 974-16
 건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평 		195,735,700원
137,015,000원		 유찰
(1회)
2024-05-07  주택
 충남 서산시 석림동 725
 건물: 24.30평  , 토지(대지권): 46.28평 		200,350,200원
98,172,000원		 유찰
(2회)
2024-05-21  주택
 충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]
 건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평 		253,042,620원
177,130,000원		 유찰
(1회)
2024-05-07  주택
 충남 서산시 학동7로 10
 건물: 44.63평  , 토지(대지권): 77.44평 		266,873,420원
130,768,000원		 재진행
(2회)
2024-05-07  주택
 충남 서산시 고북면 신상리 73-21
 건물: 51.37평  , 토지(대지권): 300.08평 		305,176,400원
149,536,000원		 유찰
(2회)
2024-05-01  주택
 충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]
 건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평 		891,048,640원
891,048,640원		 신건
(0회)
이 물건의 사건번호는 2022타경3375 (대전지방법원 서산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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