소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로3가길 61, 제5층 제501호 (개봉동, 에코그로브에이)  서울특별시 구로구 개봉동 370-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.90㎡(5.11평)
건물면적	28.41㎡(8.59평)
사건번호	2023타경116782
감정평가액	260,492,800원
최저입찰가	(64%) 166,715,000원
입찰보증금	(10%) 16,671,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로3가길 61	234.9 분의 16.897	16.897㎡ (5.11평)
건물 개봉로3가길 61	제5층 제501호 (개봉동, 에코그로브에이) 철근콘크리트구조	22.17㎡ (6.71평)
제시외건물 개봉로3가길 61	개봉로3가길 61	6.24 ㎡(1.89평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2019.05.17.	[보]219,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2020년4월2일	압류
2021년8월11일	압류
2021년9월15일	공매공고
2022년4월14일	압류
2022년12월1일	압류
2023년2월8일	압류
2023년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.제시외 건물 포함 2.집합건축물대장 상 위반건축물 표기

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 172.58평	2,210,000,000원 158,000,000원	재진행 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 15,942,000원	유찰 (13회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제9층	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 9,016,000원	유찰 (14회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 30,494,000원	유찰 (10회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 22,334,000원	유찰 (11회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 11.31평	365,000,000원 48,990,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 27,273,000원	유찰 (10회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 33,420,000원	재진행 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 37,581,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 43,789,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 45,875,000원	유찰 (6회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 33,152,000원	유찰 (9회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 78,434,000원	유찰 (7회)