소 재 지	서울특별시 구로구 고척로31길 88, 제비동 제4층 제401호 (고척동, 수명그린빌)  서울특별시 구로구 고척동 250-135
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.50㎡(7.41평)
건물면적	39.45㎡(11.93평)
사건번호	2022타경101400
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(11%) 29,421,000원
입찰보증금	(10%) 2,942,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로31길 88	204.0 분의 24.5	24.5㎡ (7.41평)
건물 고척로31길 88	제4층 제401호 (고척동, 수명그린빌) 철근콘크리트구조	39.45㎡ (11.93평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호 전부	2019.06.24.	[보]240,000,000
임OO	미상	2019.06.24.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 임지현의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2021.07.07).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월8일	압류
2021년7월7일	임차권설정	240,000,000원
2021년12월8일	강제관리신청
2022년1월25일	강제경매
2022년10월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2019.06.24., 확정일자 2019.06.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 신청채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 임지현의 승계인으로 2023. 5. 18.자로 ‘이 사건 부동산의 매각가격이 최초 감정가 대비 70% 이상일 경우 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 조건부 확약서’를 제출하였으나 받아들이지 아니함.

김대표 분석의견

이 물건을 분석한 결과, 물건 및 법률상 특별한 하자는 발견되지 않아 입찰을 하여도 무방한 물건으로 보입니다. 분석시점 현재 투자매력도는 보통입니다. 다만, 가격이 추가 하락하는 경우나 실수요자가 매입하고자 하는 경우 추천을 드릴만 합니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2019.06.24., 확정일자 2019.06.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-29, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.16평	226,000,000원 226,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 29, 제2층	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 61, 제5층  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 5.11평	260,492,800원 260,492,800원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로22나길 16-47, 제103동  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 10.58평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제106동	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 92, 제에이동	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 64, 제2층	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제5층	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 82-9, 제3층	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로19나길 25, 제5층	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제4층	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 새말로9길 46, 제5층	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제101동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 8.75평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (1회)