경상남도 삼거동 산47-6 토지/임야 경매 거제시
2023타경24826
소재지 - 경상남도 거제시 삼거동 산47-6
감정가 : 2,120,806,800
최저가 : 1,696,645,000
매각기일 : 2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
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이 물건의 사건번호는 2023타경24826 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 거제시 삼거동 산47-6 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경24826이며 창원지방법원 통영지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,120,806,800원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,696,645,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰보증금은 169,664,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 거제시 삼거동 산47-6
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
56,106.67㎡(16,972.27평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경24826 |
| 감정평가액 |
2,120,806,800원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 1,696,645,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 169,664,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
삼거동 산47-6 |
임야 |
56106.67㎡ (16,972.27평)
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제시외건물
삼거동 산47-6 |
삼거동 산47-6 |
1.13
㎡(0.34평) |
| 삼거동 산47-6 |
39.33
㎡(11.90평) |
| 삼거동 산47-6 |
69.33
㎡(20.97평) |
| 삼거동 산47-6 |
54.66
㎡(16.53평) |
| 삼거동 산47-6 |
6.53
㎡(1.98평) |
| 삼거동 산47-6 |
1.68
㎡(0.51평) |
| 삼거동 산47-6 |
100
㎡(30.25평) |
| 삼거동 산47-6 |
52.66
㎡(15.93평) |
| 삼거동 산47-6 |
174.66
㎡(52.83평) |
| 삼거동 산47-6 |
112.66
㎡(34.08평) |
| 삼거동 산47-6 |
246.66
㎡(74.61평) |
| 삼거동 산47-6 |
206.66
㎡(62.51평) |
| 삼거동 산47-6 |
20
㎡(6.05평) |
| 삼거동 산47-6 |
5.86
㎡(1.77평) |
| 삼거동 산47-6 |
8.33
㎡(2.52평) |
| 삼거동 산47-6 |
31.33
㎡(9.48평) |
| 삼거동 산47-6 |
9
㎡(2.72평) |
| 삼거동 산47-6 |
2.06
㎡(0.62평) |
| 삼거동 산47-6 |
18
㎡(5.45평) |
| 삼거동 산47-6 |
172
㎡(52.03평) |
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대상물건은 경상남도 거제시 삼거동 소재 "한국수자원공사 구천정수장" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
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2014.06.09 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2020년7월21일 |
근저당권
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468,000,000원 |
| 2021년12월21일 |
근저당권
|
780,000,000원 |
| 2022년1월26일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2023년6월5일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| -법정지상권, 분묘기지권 성립 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅎ,ㄱ-1,ㄴ-1,ㄷ-1,ㄹ-1,ㅁ-1,ㅂ-1) 매각 제외, 법정지상권 성립 여지 있음.
-연고미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 조사됨, 분묘기지권 성립 여지 있음.
-최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임.
-현황 '자연림 및 임야기타(목장용지)'등으로 이용중임.
-토지의 일부가 소하천구역 저촉, 감안하여 평가함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)조적조 스레트지붕 화장실,
ㄴ)조적조 스레트지붕 창고,
ㄷ)조적조 스레트지붕 축사,
ㄹ)조적조 스레트및 강판지붕 축사,
ㅁ)파이프조 강판지붕 가추,
ㅂ)조립식판넬조 판넬지붕 기계실,
ㅅ)경량철골조 강판지붕 축사,
ㅇ)조적조 스레트및 강판지붕 창고,
ㅈ)경량철골조 강판및 선라이트지붕 축사,
ㅊ)조적조 강판지붕 축사,
ㅋ)경량철골조 차양막지붕 축사,
ㅌ)경량철골조 강판지붕 축사,
ㅍ)철파이프조 강판지붕 퇴비사,
ㅎ)조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실,
ㄱ)-1 판넬조 판넬지붕 주택일부,
ㄴ)-1 판넬조 판넬지붕 주택,
ㄷ)-1 조립식 판넬조 판넬지붕 화장실및 욕실,
ㄹ)-1 조적조 스라브위 강판지붕 창고및 화장실,
ㅁ)-1 조적조 스레트지붕 창고,
ㅂ)-1 경량철골조 강판지붕 퇴비사 각 소재함.
*지상에 분묘 수기 소재함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024.06.03입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 경상남도 거제시 삼거동 소재 "한국수자원공사 구천정수장" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,120,806,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,471,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.21 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경24826 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-20
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임야
경남 거제시 덕포동 산111-5
[유치권]
건물: 1.06평 , 토지(대지권): 1,747.85평 |
1,242,242,000원
325,646,000원 |
재진행
(10회)
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2024-05-13
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임야
경남 거제시 남부면 저구리 산35-28
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,648.56평 |
193,762,000원
193,762,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-27
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임야
경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 90.15평 |
13,410,000원
1,800,000원 |
유찰
(9회)
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2024-05-13
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임야
경남 거제시 옥포동 산119-15
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 89,880.01평 |
3,000,952,400원
402,782,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-03
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임야
경남 거제시 연초면 송정리 산107
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 154.88평 |
73,728,000원
9,896,000원 |
유찰
(9회)
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2024-05-27
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임야
경남 거제시 장목면 외포리 387-6
[법정지상권]
, 토지(대지권): 2,907.63평 |
2,704,235,000원
1,107,654,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-27
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임야
경남 거제시 일운면 망치리 산69-11
[분묘기지권,유치권]
, 토지(대지권): 6,800.80평 |
590,104,400원
154,693,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-27
|
임야
경남 거제시 수월동 산87
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 15,618.62평 |
2,003,163,030원
820,495,000원 |
재진행
(4회)
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2024-06-03
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임야
경남 거제시 사등면 오량리 산113
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,360.06평 |
311,375,000원
65,300,000원 |
유찰
(7회)
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2024-05-13
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임야
경남 거제시 연초면 한내리 산18
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 239.88평 |
110,227,000원
28,896,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-20
|
임야
경남 거제시 장승포동 산64-12
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,849.55평 |
638,961,000원
167,499,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-20
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임야
경남 거제시 장목면 외포리 산302-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,738.77평 |
31,614,000원
8,287,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-20
|
임야
경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,670.06평 |
1,087,152,000원
284,990,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-27
|
임야
경남 거제시 동부면 학동리 산60-12
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,999.90평 |
31,734,432원
8,318,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-03
|
임야
경남 거제시 양정동 산80-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 19,465.27평 |
2,766,964,000원
725,343,000원 |
유찰
(6회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경24826 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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