소 재 지	경상남도 거제시 장승포동 산64-12
물건용도	토지/임야
토지면적	9,420.00㎡(2,849.55평)
건물면적
사건번호	2022타경2270
감정평가액	638,961,000원
최저입찰가	(26%) 167,499,000원
입찰보증금	(10%) 16,749,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장승포동 산64-12	임야	8551㎡ (2,586.68평)
	임야	869㎡ (262.87평)

경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포항 거제여객터미널" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월11일	근저당권	384,000,000원
2021년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년4월22일	가압류	30,538,873원
2022년4월25일	가압류	50,312,494원
2022년5월3일	가압류	76,090,115원
2022년6월9일	임의경매
2022년8월2일	가압류	35,135,531원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권이 성립할 수 있음) [목록 2] 토지 일부 현황 '도로'임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포항 거제여객터미널" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.11. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경남 거제시 거제면 오수리 1083 [농지취득자격증명]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 1,077.50평	264,063,000원 264,063,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 동부면 학동리 산60-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.90평	31,734,432원 8,318,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산87-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,410.04평	122,480,000원 50,168,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 둔덕면 시목리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,869.88평	102,344,000원 81,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	13,410,000원 1,800,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	311,375,000원 81,625,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,610.83평	48,373,838원 38,699,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산141-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,030.14평	280,476,000원 224,381,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 154.88평	73,728,000원 12,370,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 28,896,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 다공리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,374.76평	402,622,000원 164,914,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산113-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,298.96평	374,814,000원 153,524,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산103 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,410.02평	181,647,600원 93,003,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 연초면 죽토리 산131  , 토지(대지권): 7,019.82평	288,389,000원 147,655,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산42-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 526.05평	101,343,000원 64,859,000원	유찰 (2회)