소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 산111-5
물건용도	토지/임야
토지면적	5,778.00㎡(1,747.85평)
건물면적	3.50㎡(1.06평)
사건번호	2020타경9123
감정평가액	1,242,242,000원
최저입찰가	(26%) 325,646,000원
입찰보증금	(10%) 32,564,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕포동 산111-5	임야	2340㎡ (707.85평)
	임야	3438㎡ (1,039.99평)
제시외건물 덕포동 산111-3	덕포동 산111-3	3.5 ㎡(1.06평)

경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포마을" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월14일	지상권
2018년6월21일	근저당권	260,000,000원
2018년9월10일	근저당권	210,600,000원
2018년9월13일	근저당권	360,000,000원
2019년3월11일	가압류	27,452,800원
2019년10월21일	압류
2020년7월14일	가압류	9,774,800원
2020년9월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1] 을구 순위4번 지상권설정등기(2018.02.14. 접수번호 6580호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록2] 제시외 건물 포함 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '택지조성중인 토지'로 이용중 [목록2] 거제시로부터 건축허가를 득한 후 택지조성 공사 중으로 건축허가의 유효여부는 재확인 바람. 2022.07.15. 대성종합중기 선익재의 유치권신고(창원지방법원 통영지원 2022가단18661 유치권부존재확인 2022.12.07. 원고승 2022.12.24. 확정) 2023.03.27.자 제출된 서류에 따르면 피고들이 [목록1,2] 토지들의 소유권을 취득한 뒤, 토목공사를 진행하는 과정에서 인접토지에 공사로 인한 피해를 막기 위한 대책 및 방비를 마련하지 않아 손해를 끼친 사실을 인정하는 판결문이 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 2번 지상 철근콘크리트조 시설 2곳 소재하나,이용용도및 소유자는 알수 없는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록1] 을구 순위4번 지상권설정등기(2018.02.14. 접수번호 6580호)" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,390,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경20073(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2018.06.21. 근저당권 [목록2] 2018.02.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	13,410,000원 1,800,000원	유찰 (9회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 406.65평	13,442,900원 10,754,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 하청면 하청리 산25-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 207.99평	26,815,620원 13,730,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 장목면 농소리 산50-3  , 토지(대지권): 239.88평	30,134,000원 19,286,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 8,105,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 8,287,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 동부면 학동리 산60-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.90평	31,734,432원 8,318,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 13,766,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산33-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,298.87평	44,837,404원 35,870,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,610.83평	48,373,838원 30,959,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산42-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,352.18평	58,110,000원 29,752,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 문동동 15-15  , 토지(대지권): 382.66평	69,575,000원 18,238,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 154.88평	73,728,000원 9,896,000원	유찰 (9회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 옥포동 산172-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 377.52평	74,880,000원 74,880,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-53 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,064.50평	77,418,000원 61,934,000원	유찰 (1회)