소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕마리 341-2
물건용도	토지/임야
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적
사건번호	2023타경748
감정평가액	87,770,000원
최저입찰가	(70%) 61,439,000원
입찰보증금	(10%) 6,143,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕마리 341-2	답	101㎡ (30.55평)
	전	78㎡ (23.60평)
	임야	112㎡ (33.88평)

충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 "신성대학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월15일	근저당권	104,000,000원
2021년9월6일	가압류	5,246,394원
2022년5월3일	가압류	137,207,933원
2022년5월3일	가압류	27,199,204원
2022년7월28일	가압류	20,560,286원
2023년3월10일	임의경매
2023년6월2일	가압류	109,391,570원
2023년12월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(목록3 지상에 소유자 미상의 이동식컨테이너 제외) -목록1 : 현황 '주거나지' 감안하여 감정평가함(공부상 지목 '답'일때 감정평가액은 상이하며 감정평가서 참조) -목록2 : 현황 '주거나지' 감안하여 감정평가함(공부상 지목 '전'일때 감정평가액은 상이하며 감정평가서 참조) -목록3 : 현황 '주거나지' 감안하여 감정평가함(공부상 지목 '임야'일때 감정평가액은 상이하며 감정평가서 참조) -목록1,2 : -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) 다만, 취득 시 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 농지이나 잡목, 쓰레기 등이 방치되어 복구 필요. 실현 가능한 농지로의 복구계획서 제출 후 증명서 발급 가능 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 정미면 덕마리에 소재하는 토지로, [서해안고속도로의 당진JC]의 서쪽에 위치하고, 남남동쪽으로 [성당초등학교]가 소재하며, 북서쪽 인근에 [신성대학교]가 소재함. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 교통사정 및 입지조건 등은 보통시됨. 현황은 본건 3필지의 토지가 일단을 이루는 직사각형의 ‘묵전’의 형태로, 서쪽에 있는 컨테이너 2개동의 일부가 목록2.의 서측 경계를 침범한 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 "신성대학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 778,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 한진리 76-35  , 토지(대지권): 87.17평	67,748,720원 16,267,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 168-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,541.00평	529,200,000원 127,061,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 산21-2  , 토지(대지권): 3,120.89평	1,072,968,000원 368,029,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 산31  , 토지(대지권): 7,236.10평	956,840,000원 212,507,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 우강면 송산리 산24-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,306.26평	573,834,200원 196,825,000원	유찰 (3회)