창원지방법원 통영지원 경매3계 2023 타경 29333
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이 물건의 사건번호는 2023타경29333 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 거제시 하청면 유계리 산93 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경29333이며 창원지방법원 통영지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 494,074,300원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 395,259,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다.
입찰보증금은 39,525,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 거제시 하청면 유계리 산93
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
17,615.00㎡(5,328.54평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경29333 |
| 감정평가액 |
494,074,300원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 395,259,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 39,525,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
유계리 산93 |
임야 |
11035㎡ (3,338.09평)
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| 과수원 |
6580㎡ (1,990.45평)
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제시외건물
유계리 1484-1 |
유계리 1484-1 |
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경상남도 거제시 하청면 유계리에 소재하는 "서상마을회관"의 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
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2012.06.28. |
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| 매각물건명세 비고 |
김홍현 : 목록[2] 부동산현황조사보고서에 의하면 채무자겸소유자의 형이며, 임대차 없이 점유하고 있다고 함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년1월4일 |
근저당권
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173,000,000원 |
| 2017년1월4일 |
지상권
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| 2018년10월25일 |
근저당권
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42,000,000원 |
| 2023년3월6일 |
가압류
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19,206,124원 |
| 2023년4월13일 |
가압류
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44,230,221원 |
| 2023년11월6일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 목록[2] 분묘기지권 성립여지 있음, 법정지상권 성립여부 불분명(토지만 매각). |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록[2] 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉫’) 및 컨테이너 1개 각 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명).
- 목록[2] 제시외수목(감정서상 ‘㉬’) 매각포함.
- 목록[2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록[2] 분묘 2기 소재 (분묘기지권 성립여지 있음).
- 목록[2] 최저매각가격은 제시외건물 매각제외 및 분묘소재 각 감안한 금액임.
- 농업용 모노레일의 ‘레일’, 구조물(철제 및 목제 계단 등) 및 구축물은 토지 평가 시 고려하여 평가함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지상에 제시외 수목 유자나무등 식재되어 있음.(김홍현씨에 의하면 소유자 소유라고함)
*제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㄴ)철파이프및 판넬조 판넬지붕 화장실,
ㄷ)철파이프조 판넬지붕 창고,
ㄹ)경량철골조 판넬지붕 관리사,
ㅁ)벽체이용및 판넬조 판넬지붕 보일러실,
ㅂ)철파이프조 판넬지붕 차양,
ㅅ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㅇ)판넬조 판넬지붕 다용도실,
ㅈ)경량철골조 아스팔트싱글지붕 관리사,
ㅊ)철파이프조 판넬지붕 창고,
ㅋ)철파이프조 칼라강판지붕 차양,
ㅌ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함.
각 소재하고 타인 김홍현 소유라고 함.(김홍현씨에 의하면 제시외 건물은 본인이 시설하였다고 진술함.)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024.05.27입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 거제시 하청면 유계리에 소재하는 "서상마을회관"의 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.1.4.[근저당권] |
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이 물건의 사건번호는 2023타경29333 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-20
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임야
경남 거제시 덕포동 산111-5
[유치권]
건물: 1.06평 , 토지(대지권): 1,747.85평 |
1,242,242,000원
325,646,000원 |
재진행
(10회)
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2024-05-13
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임야
경남 거제시 남부면 저구리 산35-28
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,648.56평 |
193,762,000원
193,762,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-27
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임야
경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 90.15평 |
13,410,000원
1,800,000원 |
유찰
(9회)
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2024-05-13
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임야
경남 거제시 옥포동 산119-15
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 89,880.01평 |
3,000,952,400원
402,782,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-03
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임야
경남 거제시 연초면 송정리 산107
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 154.88평 |
73,728,000원
9,896,000원 |
유찰
(9회)
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2024-05-27
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임야
경남 거제시 장목면 외포리 387-6
[법정지상권]
, 토지(대지권): 2,907.63평 |
2,704,235,000원
1,107,654,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-27
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임야
경남 거제시 일운면 망치리 산69-11
[분묘기지권,유치권]
, 토지(대지권): 6,800.80평 |
590,104,400원
154,693,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-27
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임야
경남 거제시 수월동 산87
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 15,618.62평 |
2,003,163,030원
820,495,000원 |
재진행
(4회)
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2024-06-03
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임야
경남 거제시 사등면 오량리 산113
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,360.06평 |
311,375,000원
65,300,000원 |
유찰
(7회)
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2024-05-13
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임야
경남 거제시 연초면 한내리 산18
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 239.88평 |
110,227,000원
28,896,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-20
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임야
경남 거제시 장승포동 산64-12
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,849.55평 |
638,961,000원
167,499,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-20
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임야
경남 거제시 장목면 외포리 산302-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,738.77평 |
31,614,000원
8,287,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-20
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임야
경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,670.06평 |
1,087,152,000원
284,990,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-27
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임야
경남 거제시 동부면 학동리 산60-12
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,999.90평 |
31,734,432원
8,318,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-03
|
임야
경남 거제시 양정동 산80-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 19,465.27평 |
2,766,964,000원
725,343,000원 |
유찰
(6회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경29333 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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