소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로 298, 12층1208호 (신림동,더위일관악파크뷰)  서울특별시 관악구 신림동 1568-5
물건용도	오피스텔
토지면적	4.09㎡(1.24평)
건물면적	17.30㎡(5.23평)
사건번호	2023타경116038
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(80%) 206,400,000원
입찰보증금	(10%) 20,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로 298	589.6 분의 4.088	4.088㎡ (1.24평)
건물 난곡로 298	12층1208호 (신림동,더위일관악파크뷰) 철근콘크리트구조	17.3㎡ (5.23평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1208호	2022.02.18	[보]245,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월17일	가압류	70,901,210원
2023년5월9일	가압류	38,700,047원
2023년5월11일	가압류	22,272,565원
2023년6월14일	가압류	18,965,468원
2023년7월26일	가압류	20,241,474원
2023년8월9일	가압류	52,764,150원
2023년11월3일	가압류	5,461,735원
2023년11월6일	강제경매
2023년12월15일	임차권설정	245,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오피스텔(주거용)으로 이용 중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,502,374원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  서울 관악구 조원중앙로 16, 2층203호  건물: 10.03평  , 토지(대지권): 5.19평	218,300,000원 9,602,000원	유찰 (14회)
2024-06-05	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1798, 9층901호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 1.60평	150,000,000원 49,152,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 8층802호 [임차권등기]  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.55평	112,000,000원 29,360,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 5층507호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 은천로 126, 4층401호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 6.40평	406,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 난곡로 298, 12층1208호  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.24평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 관악구 남부순환로220길 29, 2층205호 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.59평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 8층808호  건물: 3.99평  , 토지(대지권): 1.43평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)