소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로 1798, 9층901호 (봉천동,예성아이라이프)  서울특별시 관악구 봉천동 875-10
물건용도	오피스텔
토지면적	5.29㎡(1.60평)
건물면적	24.66㎡(7.46평)
사건번호	2022타경109958
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(41%) 61,440,000원
입찰보증금	(10%) 6,144,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 1798	999.2 분의 5.29	5.29㎡ (1.60평)
건물 남부순환로 1798	9층901호 (봉천동,예성아이라이프) 철근콘크리트구조	24.66㎡ (7.46평)

서울시 관악구 봉천동에 소재하는 전철 2호선 "서울대입구역" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 "남부순환로" 남측의 노선가지대로서 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	901호	2021.01.05.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		신지혜 : 이 사건 경매신청인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월25일	압류
2022년3월14일	압류
2022년5월18일	압류
2022년10월17일	강제경매
2022년11월15일	압류
2022년12월12일	압류
2023년1월6일	압류
2023년5월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -901호의 건축물현황도에는 욕실이 현관문의 좌측에 위치하는 것으로 표기되어 있으나, 현황 외부에서 현관문을 열었을 시 현관문의 우측에 욕실이 위치함 [부동산 현황조사서 비고란] -홈텍스로 상가건물임대차 현황을 신청한바 `공부상 주택`이므로 발급이 불가하다고 회신함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 관악구 봉천동에 소재하는 전철 2호선 "서울대입구역" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 "남부순환로" 남측의 노선가지대로서 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 25. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 8층802호 [임차권등기]  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.55평	112,000,000원 36,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 관악구 남부순환로220길 29, 2층205호 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.59평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1798, 9층901호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 1.60평	150,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	오피스텔  서울 관악구 조원중앙로 16, 2층203호  건물: 10.03평  , 토지(대지권): 5.19평	218,300,000원 9,602,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 난곡로 298, 12층1208호  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.24평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 5층507호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 은천로 126, 4층401호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 6.40평	406,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)