소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일중로55번길 22, 5층501호  경기도 고양시 일산서구 일산동 551-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.90㎡(14.19평)
건물면적	110.30㎡(33.37평)
사건번호	2023타경64330
감정평가액	391,000,000원
최저입찰가	(70%) 273,700,000원
입찰보증금	(10%) 27,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 일중로55번길 22	281.0 분의 46.9	46.9㎡ (14.19평)
건물 일중로55번길 22	5층501호 철근콘크리트구조	110.3㎡ (33.37평)

경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2016.09.12
유OO	일부(통칭 '503호'를 제외한 나머지 부분)	2016.07.25	[보]160,000,000
김OO	일부(통칭 '503호')	2017.03.10.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		유자연 : 2023.12.22.자 유자연 제출 확인서에 의하면 보증금 중 일부를 돌려받아 배당요구금액은 140,000,000원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월24일	가압류	56,545,753원
2023년3월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 391,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.24.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 일중로55번길 22,  건물: 33.37평  , 토지(대지권): 14.19평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 74-15,  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 17.70평	197,000,000원 96,530,000원	재진행 (2회)
2024-12-17	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송산로 498-23, [임차권등기]  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 19.66평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 탄중로101번길 33-31,  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 24.58평	297,000,000원 101,871,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 가좌로 1, [임차권등기]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 6.50평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 대산로212번길 26,  건물: 63.43평  , 토지(대지권): 68.49평	950,000,000원 325,850,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 70-19,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 17.77평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 장자길82번길 60-12, [임차권등기]  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 17.31평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 65-27, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 19.86평	234,000,000원 114,660,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 원일로 85-22,  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 13.86평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 57-6, [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 19.17평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송산로 527-7,  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 13.87평	92,000,000원 92,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 덕이로 225-19, [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 19.89평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 탄중로 488-7, [별도등기]  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 14.39평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 탄중로 488-7, [별도등기]  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 14.39평	394,000,000원 275,800,000원	유찰 (1회)