소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 3층 326호 (가좌동, 네이처)  경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	26.02㎡(7.87평)
사건번호	2023타경73181
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,257,000원
입찰보증금	(10%) 6,825,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가좌로 1	2757.0 분의 21.5	21.5㎡ (6.50평)
건물 가좌로 1	3층 326호 (가좌동, 네이처) 철근콘크리트구조	26.02㎡ (7.87평)

경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO			[보]0원 [월]600,000
공OO	326호 전부	2021.05.14.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		공혜미:신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	가압류	2,000,000,000원
2023년5월23일	임차권설정	118,000,000원
2023년6월13일	가압류	202,149,966원
2023년6월13일	가압류	397,600,000원
2023년6월29일	가압류	94,690,000원
2023년7월13일	가압류	203,462,914원
2023년7월13일	가압류	535,400,000원
2023년9월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 5. 23.등기) 있음. (임대차보증금 118,000,000원, 전입일자 2021. 5. 14. 확정일자 2021. 4. 23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 5. 23.등기) 있음. (임대차보증금 118,000,000원, 전입일자 2021. 5. 14. 확정일자 2021. 4. 23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송산로 527-7,  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 13.87평	92,000,000원 92,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 일청로 96,  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 8.01평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 장자길 133-8,  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 15.66평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 57-6, [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 19.17평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 신덕로 36-4,  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 16.07평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 장자길82번길 60-12, [임차권등기]  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 17.31평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 74-15,  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 17.70평	197,000,000원 96,530,000원	재진행 (2회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 가좌로 1, [임차권등기]  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 6.50평	199,000,000원 68,257,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 70-15, [임차권등기]  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 14.62평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 70-19,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 17.77평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 덕이로 225-19, [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 19.89평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 65-27, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 19.86평	234,000,000원 114,660,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 송포백송길 74-20,  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 21.67평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 탄중로 488-7, [별도등기]  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 10.08평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	다세대/빌라  경기 고양시 일산서구 탄중로101번길 33-31,  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 24.58평	297,000,000원 101,871,000원	유찰 (4회)