소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로 146-2, 5층501호 (중곡동,송원빌라)  서울특별시 광진구 중곡동 18-65
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.88㎡(12.37평)
건물면적	83.49㎡(25.26평)
사건번호	2022타경2975
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(80%) 352,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로 146-2	200.7 분의 40.88	40.88㎡ (12.37평)
건물 용마산로 146-2	5층501호 (중곡동,송원빌라) 철근콘크리트구조	83.49㎡ (25.26평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 "국립정신건강센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월30일	근저당권	45,300,000원
2016년3월30일	근저당권	54,300,000원
2021년7월21일	근저당권	238,000,000원
2021년11월15일	근저당권	14,000,000원
2022년12월2일	근저당권	95,680,000원
2022년12월9일	가압류	17,802,591원
2022년12월28일	임의경매
2023년2월3일	가압류	5,880,003원
2023년2월7일	가압류	13,565,119원
2023년2월13일	가압류	2,245,189원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "국립정신건강센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 1층102호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	355,000,000원 181,760,000원	유찰 (4회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 8.59평	383,000,000원 196,096,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로30나길 3, 비동  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 7.25평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로44길 52, 2층202호  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 6.63평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로137길 38, 지층01호  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 8.93평	204,000,000원 163,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 동일로56길 32, 6층603호  건물: 18.25평  , 토지(대지권): 5.84평	237,400,000원 237,400,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 구의로10길 13, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 5.57평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 87, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 능동로34길 93, 지층101호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 7.99평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 109,445,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 아차산로40길 33-4, 1층101호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 4.72평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 광나루로46길 38, 4층402호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.04평	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로127길 41-10, 5층501호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.61평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 92,078,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 천호대로117길 85-1, 2층201호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 12.10평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)