소 재 지	충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 4층401호 (불당동,스카이타워)  충청남도 천안시 서북구 불당동 684
물건용도	근린상가
토지면적	222.29㎡(67.24평)
건물면적	1,182.06㎡(357.57평)
사건번호	2023타경112454
감정평가액	3,340,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,338,000,000원
입찰보증금	(10%) 233,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 검은들1길 26	2052.8 분의 222.2887	222.288㎡ (67.24평)
건물 검은들1길 26	4층401호 (불당동,스카이타워) 철근콘크리트구조	1182.06㎡ (357.57평)

충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 “천안시청” 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1,026.2200	2016.09.29	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월16일	근저당권	2,580,000,000원
2023년8월2일	압류
2023년11월14일	임의경매
2023년12월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐본건의 현황은 공부상과 같으며 조사시점 공실

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 “천안시청” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 쌍용동 1957  건물: 88.16평  , 토지(대지권): 24.94평	474,000,000원 474,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 784.52평  , 토지(대지권): 195.70평	4,443,000,000원 4,443,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.84평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 3.64평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5, [유치권]  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 3.64평	590,000,000원 590,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.84평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 24.12평  , 토지(대지권): 5.31평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 3.64평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5, [유치권]  건물: 24.12평  , 토지(대지권): 5.31평	409,000,000원 409,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 3.79평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 18.83평  , 토지(대지권): 4.15평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 18.83평  , 토지(대지권): 4.15평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.84평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 한들1로 157,  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 29.98평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 성성8로 2-15,  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 7.48평	1,470,000,000원 1,470,000,000원	신건 (0회)