소 재 지	충청남도 천안시 서북구 한들1로 157, 1층152호 (백석동,천안마치에비뉴4)  충청남도 천안시 서북구 백석동 1059
물건용도	근린상가
토지면적	99.12㎡(29.98평)
건물면적	48.67㎡(14.72평)
사건번호	2023타경6122
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,700,000원
입찰보증금	(10%) 26,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한들1로 157	7797.3 분의 99.12	99.12㎡ (29.98평)
건물 한들1로 157	1층152호 (백석동,천안마치에비뉴4) 철근콘크리트구조	48.67㎡ (14.72평)

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "이마트천안서북점" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	48.6700	2022.09.21	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월6일	근저당권	200,100,000원
2023년10월20일	가압류	29,240,656원
2023년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황:공부상과 같으며 근이네 포차 상호의 주점으로 사용

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "이마트천안서북점" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.09평  , 토지(대지권): 1.06평	9,000,000원 4,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.09평  , 토지(대지권): 1.06평	9,000,000원 4,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.16평	10,000,000원 4,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.16평	10,000,000원 4,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.06평	140,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 2.57평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 2.24평	341,000,000원 81,874,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 직산읍 천안밸리로  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 8.46평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 직산읍 천안밸리로  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 8.46평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 3.06평	466,000,000원 111,887,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 2.24평	333,000,000원 114,219,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 39.62평  , 토지(대지권): 7.33평	499,000,000원 119,810,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 2.60평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 2.78평	407,000,000원 139,601,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 백석공단1로 10,  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 6.61평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)