소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-13, 1층101호 (백석동,천안베스트빌2차)  충청남도 천안시 서북구 백석동 868
물건용도	근린상가
토지면적	8.59㎡(2.60평)
건물면적	43.31㎡(13.10평)
사건번호	2023타경108486
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(49%) 186,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백석3로 130-13	1071.8 분의 8.588	8.588㎡ (2.60평)
건물 백석3로 130-13	1층101호 (백석동,천안베스트빌2차) 철근콘크리트구조	43.31㎡ (13.10평)

충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 소재하는 천안베스트빌2차 제1층 제101호, 제102호 및 천안베스트빌3차 제1층 제104호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	101호	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월30일	근저당권	210,000,000원
2023년6월1일	압류
2023년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 102호와 경계인 내력벽을 철거한 상태로 주방을 공유하고 있으며 현재 관할 행정기관에서 건축법 위반에 대한 시정명령이 된 상태(관련기관에 확인요) [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 목록1(101호)과 목록2(102호)는 경계인 내력벽을 철거한 상태이며 가벽을 세워 출입문을 설치하여 사용중으로 목록2(102호)도 가벽을 세워 구분하여 사용중임. ◐건물관리소장의 진술에 의하면 101호와 102호의 내력벽을 철거하여 현재 관할 행정기관에서 건축법 위반에 대한 시정명령된 상태라고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북동측 인근에 소재하는 천안베스트빌2차 제1층 제101호, 제102호 및 천안베스트빌3차 제1층 제104호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 25,  건물: 94.54평  , 토지(대지권): 20.76평	551,000,000원 385,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 3.86평	625,000,000원 306,250,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 4.64평	750,000,000원 367,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 36.89평  , 토지(대지권): 7.41평	808,000,000원 565,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 532,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14, [유치권]  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 532,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 서부대로 704,  건물: 436.13평  , 토지(대지권): 240.97평	5,097,000,000원 3,567,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원6길 1-12,  건물: 35.10평  , 토지(대지권): 5.56평	1,330,000,000원 319,333,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 39.62평  , 토지(대지권): 7.33평	499,000,000원 119,810,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 2.57평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.06평	140,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 43.25평  , 토지(대지권): 5.67평	1,674,000,000원 1,674,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 한들1로 171,  건물: 39.72평  , 토지(대지권): 56.56평	544,000,000원 186,592,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 2.24평	341,000,000원 81,874,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 3.06평	466,000,000원 111,887,000원	유찰 (4회)