소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석4길 5, 1층101호 (백석동,천안베스트빌1차)  충청남도 천안시 서북구 백석동 888
물건용도	근린상가
토지면적	12.71㎡(3.84평)
건물면적	57.68㎡(17.45평)
사건번호	2023타경113952
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(17%) 87,396,000원
입찰보증금	(10%) 8,739,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백석4길 5	551.2 분의 12.7068	12.706㎡ (3.84평)
건물 백석4길 5	1층101호 (백석동,천안베스트빌1차) 철근콘크리트구조	57.68㎡ (17.45평)

충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북측 인근에 소재하는 천안베스트빌1차 제2층 제201호 외 10개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO	101호 전부	2024.03.18.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		스타pc(김성호):권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2024.3.4., 임차기간 만료일은 2026.3.4.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월25일	근저당권	3,084,000,000원
2023년12월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북측 인근에 소재하는 천안베스트빌1차 제2층 제201호 외 10개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.84평	279,000,000원 46,892,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 3.64평	291,000,000원 48,908,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5, [유치권]  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 3.64평	590,000,000원 99,161,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.84평	520,000,000원 87,396,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 24.12평  , 토지(대지권): 5.31평	425,000,000원 71,430,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 3.64평	280,000,000원 47,060,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5, [유치권]  건물: 24.12평  , 토지(대지권): 5.31평	409,000,000원 68,741,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 3.79평	640,000,000원 219,520,000원	재진행 (3회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 18.83평  , 토지(대지권): 4.15평	308,000,000원 51,766,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 18.83평  , 토지(대지권): 4.15평	296,000,000원 49,749,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.84평	268,000,000원 45,043,000원	재진행 (5회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 성성8로 2-15,  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 6.93평	375,000,000원 128,625,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 54.43평  , 토지(대지권): 12.85평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)