소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석4길 5, 2층202호 (백석동,천안베스트빌1차)  충청남도 천안시 서북구 백석동 888
물건용도	근린상가
토지면적	12.03㎡(3.64평)
건물면적	54.60㎡(16.52평)
사건번호	2023타경113952
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(17%) 48,908,000원
입찰보증금	(10%) 4,890,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백석4길 5	551.2 분의 12.0282	12.028㎡ (3.64평)
건물 백석4길 5	2층202호 (백석동,천안베스트빌1차) 철근콘크리트구조	54.6㎡ (16.52평)

충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북측 인근에 소재하는 천안베스트빌1차 제2층 제201호 외 10개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2024.01.25.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 생각교육개발: 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2017. 3. 30.이며, 임대차기간은 2023.12.22.부터2024.12.21.까지임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월25일	근저당권	3,084,000,000원
2023년12월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북측 인근에 소재하는 천안베스트빌1차 제2층 제201호 외 10개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130,  건물: 58.01평  , 토지(대지권): 14.05평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130,  건물: 39.35평  , 토지(대지권): 9.54평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 미라16길 47,  건물: 124.63평  , 토지(대지권): 107.87평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 서북구 오성로 115,  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 5.27평	1,072,000,000원 1,072,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 서북구 오성로 115,  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 4.71평	959,000,000원 959,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 서북구 불당26로 50,  건물: 50.47평  , 토지(대지권): 22.66평	1,888,000,000원 1,888,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	근린상가  충남 천안시 서북구 불당25로 206,  건물: 122.49평  , 토지(대지권): 44.91평	1,516,000,000원 1,061,200,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 257.88평  , 토지(대지권): 51.95평	1,110,000,000원 777,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 54.60평  , 토지(대지권): 11.00평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 116.73평  , 토지(대지권): 23.52평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원5로 21,  건물: 86.55평  , 토지(대지권): 17.44평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 서부대로 696,  건물: 118.34평  , 토지(대지권): 63.07평	657,000,000원 459,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	근린상가  충남 천안시 서북구 백석로 116,  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 4.40평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)