소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 21, 7층703호 (성정동,스카이빌딩)  충청남도 천안시 서북구 성정동 1300
물건용도	근린상가
토지면적	57.64㎡(17.44평)
건물면적	286.10㎡(86.55평)
사건번호	2024타경4390
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(70%) 252,700,000원
입찰보증금	(10%) 25,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성정공원5로 21	1335.6 분의 57.637	57.637㎡ (17.44평)
건물 성정공원5로 21	7층703호 (성정동,스카이빌딩) 철골철근콘크리트구조	286.1㎡ (86.55평)

충청남도 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월7일	근저당권	1,020,000,000원
2024년8월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서북구 성정동 소재 "천안성정중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 361,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.62평	389,000,000원 190,610,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 3.86평	630,000,000원 151,263,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 4.64평	757,000,000원 181,756,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 두정상가5길 2,  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 4.67평	905,000,000원 152,104,000원	재진행 (5회)
2025-02-12	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 43.26평  , 토지(대지권): 10.22평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 불당25로 244,  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 3.15평	898,000,000원 440,020,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 성성8로 2-15,  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 6.93평	375,000,000원 128,625,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 54.43평  , 토지(대지권): 12.85평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 두정상가5길 5,  건물: 31.63평	236,000,000원 80,948,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 8.15평	708,000,000원 242,844,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 5,  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 10.60평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 두정로 228,  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 1.21평	11,000,000원 5,390,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	591,000,000원 289,590,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  충남 천안시 서북구 공원로 205,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 7.15평	591,000,000원 289,590,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들1길 26,  건물: 243.34평  , 토지(대지권): 33.24평	2,380,000,000원 1,666,000,000원	유찰 (1회)