소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성성8로 2-15, 1동 1층109호 (성성동,지앤지메디컬타워주건축물)  충청남도 천안시 서북구 성성동 681
물건용도	근린상가
토지면적	24.73㎡(7.48평)
건물면적	72.64㎡(21.97평)
사건번호	2023타경5372
감정평가액	1,470,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,029,000,000원
입찰보증금	(10%) 102,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성성8로 2-15	1220.5 분의 24.7322	24.732㎡ (7.48평)
건물 성성8로 2-15	1층109호 (성성동,지앤지메디컬타워주건축물) 철근콘크리트구조	72.64㎡ (21.97평)

충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "천안레이크타운 푸르지오 3차 아파트단지" 동측 옆 위치. 주거지역, 준주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	목적물	2023.02.16	[보]20,000,000 [월]1,500,000
이OO	목적물	2021.11.10	[보]30,000,000 [월]2,700,000
매각물건명세 비고		이도경 : 사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함 한상훈 : 사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월17일	근저당권	588,000,000원
2023년10월17일	가압류	30,120,441원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월24일	가압류	152,703,849원
2024년1월11일	가압류	14,533,560원
2024년1월23일	가압류	134,079,042원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1=공부상과 같음 목록 2=목적물 포함 201호 내지 205호가 오픈상가로 사용중이며 내부 벽기둥으로 목적물 경계구분이 가능함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "천안레이크타운 푸르지오 3차 아파트단지" 동측 옆 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들1길 26,  건물: 357.57평  , 토지(대지권): 67.24평	3,340,000,000원 1,636,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 검은들3길 25,  건물: 94.54평  , 토지(대지권): 20.76평	551,000,000원 385,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 동서대로 165,  건물: 43.25평  , 토지(대지권): 5.67평	1,674,000,000원 1,171,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.16평	10,000,000원 4,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 1.16평	10,000,000원 4,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.09평  , 토지(대지권): 1.06평	9,000,000원 4,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 미라15길 23,  건물: 2.09평  , 토지(대지권): 1.06평	9,000,000원 4,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 2.60평	380,000,000원 130,340,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-13,  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 2.78평	407,000,000원 139,601,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 2.24평	341,000,000원 81,874,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 3.06평	466,000,000원 111,887,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 2.24평	333,000,000원 114,219,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 65.96평  , 토지(대지권): 15.58평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 134,  건물: 784.52평  , 토지(대지권): 195.70평	4,443,000,000원 3,110,100,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	근린상가  충남 천안시 서북구 백석4길 5,  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.84평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)