소 재 지	경기도 부천시 부광로41번길 7, 3층302호 (괴안동,삼성펠리스7차)  경기도 부천시 괴안동 122-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.17㎡(9.73평)
건물면적	49.69㎡(15.03평)
사건번호	2023타경39135
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(70%) 183,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부광로41번길 7	361.9 분의 32.17	32.17㎡ (9.73평)
건물 부광로41번길 7	3층302호 (괴안동,삼성펠리스7차) 철근콘크리트구조	49.69㎡ (15.03평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3층 302호 49.69㎡	2020.12.28	[보]225,000,000
채OO
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택도시보증공사로부터 2024.03.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 채용호 : 임대차보증금반환채권 금 225,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 07. 06. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월27일	가압류	42,250,731원
2022년4월4일	가압류	20,109,878원
2022년8월19일	임차권설정	225,000,000원
2022년9월14일	압류
2022년10월21일	압류
2023년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.27.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 29,295,000원	유찰 (6회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 10, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.96평	265,000,000원 31,177,000원	유찰 (6회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 33,177,000원	유찰 (6회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 38,656,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 16, 3층303호  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.45평	249,000,000원 41,850,000원	유찰 (5회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 은성로98번길 132, 5층502호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.29평	253,000,000원 42,522,000원	유찰 (5회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 68,573,000원	유찰 (5회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로 52, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 6.93평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로19번길 24, [임차권등기]  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.65평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 호현로392번길 9, [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 7.47평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 부광로42번길 21,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.27평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 성주로 153, [임차권등기]  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 8.94평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 소사로159번길 42, [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 9.35평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로425번길 88, [임차권등기]  건물: 12.73평  , 토지(대지권): 6.61평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)