소 재 지	경기도 부천시 소사구 호현로392번길 9, 4층402호 (소사본동,한솔빌라)  경기도 부천시 소사구 소사본동 210-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.69㎡(7.47평)
건물면적	37.26㎡(11.27평)
사건번호	2024타경35628
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호현로392번길 9	360.3 분의 24.69	24.69㎡ (7.47평)
건물 호현로392번길 9	4층402호 (소사본동,한솔빌라) 철근콘크리트구조	37.26㎡ (11.27평)

경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "진영고등학교" 북동측에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	전부	2021.09.10.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		지수경 : 주택임차권 등기일은 2023.05.01.임. 지수경 : -2024.05.20.자 주택도시보증공사로부터 권리승계신고 및 배당요구신청서가 제출됨 -2024.05.11. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	가압류	937,000,000원
2023년4월5일	압류
2023년5월1일	임차권설정	155,000,000원
2023년9월22일	압류
2024년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-2023.05.01. 접수 제32730호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.05.11. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "진영고등학교" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2023.05.01. 접수 제32730호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.05.11. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로125번나길 48-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 10.21평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (6회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (8회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로67번길 10, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.96평	265,000,000원 31,177,000원	유찰 (6회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 29,295,000원	유찰 (6회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 33,177,000원	유찰 (6회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 은성로98번길 132, 5층502호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.29평	253,000,000원 42,522,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 하우로282번길 16, 3층303호  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 10.45평	249,000,000원 41,850,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로 153, 6층603호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.94평	230,000,000원 38,656,000원	유찰 (5회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로176번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 12.57평	408,000,000원 68,573,000원	유찰 (5회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로 52, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 6.93평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47, [임차권등기]  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 10.19평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 성주로 153, [임차권등기]  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 8.94평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 경인로19번길 24, [임차권등기]  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.65평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 은성로68번길 14-1, [임차권등기]  건물: 22.88평  , 토지(대지권): 11.50평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사구 심곡로34번길 6, [임차권등기]  건물: 19.21평  , 토지(대지권): 11.05평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)