소 재 지	경기도 양평군 서종면 수능리 산10-3 138호
물건용도	주택
토지면적
건물면적	129.21㎡(39.09평)
사건번호	2023타경33892
감정평가액	230,113,000원
최저입찰가	(70%) 161,079,000원
입찰보증금	(10%) 16,107,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 수능리 산10-3	1층	44.87㎡ (13.57평)
	2층	39.11㎡ (11.83평)
	지하1층 주차장	45.23㎡ (13.68평)

1) 건물의 구조=[기호1-5] 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층건으로서 위치. 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

경기도 양평군 서종면 수능리 산10-3 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음(불분명함).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물만의 매각임(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임). 건축 중인 건물로 개략적인 공사진행 정도를 고려하여 평가하였고, 다락이 소재하고 있으므로 이를 포함하여 평가함. - 공사완료 상태의 단독주택임. - 건물의 정확한 위치는 감정평가서 참고 요함. - 외벽은 페인팅 및 일부 외장석재 공사 상태이고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 공사 중임. - 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 설치 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 각 부동산은 등기부 표시와 같이 2층 단독주택으로 건축중 공사중지 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=[기호1-5] 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층건으로서 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 경사지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.01.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 191,061,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 노문리 474-71  건물: 41.65평  , 토지(대지권): 1,670.41평	1,292,294,200원 310,280,000원	재진행 (4회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 103,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 161,079,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 132,729,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 124,224,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 72,219,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 72,219,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양서면 대심리 85-7  건물: 87.27평  , 토지(대지권): 268.62평	778,690,870원 545,084,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)