소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 신중남로 17, 7층 호713비호 (강정동,호텔윈스카이)  제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1
물건용도	콘도/호텔
토지면적	5.22㎡(1.58평)
건물면적	24.30㎡(7.35평)
사건번호	2023타경28064
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입찰보증금	(10%) 5,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신중남로 17	1557.0 분의 5.22	5.22㎡ (1.58평)
건물 신중남로 17	7층 호713비호 (강정동,호텔윈스카이) 철근콘크리트구조	24.3㎡ (7.35평)

제주특별자치도 서귀포시 강정동 "대신중학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월28일	근저당권	100,800,000원
2023년9월6일	강제경매
2023년9월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 숙박시설(호텔윈스카이)로 이용중임 - 본건(호텔윈스카이 7층 호713비호)의 현장 현관문에 '713' 표시가 있음 - 1층 및 지하1층에 선우디벨로프먼트 (주)에서 유치권행사중이라고 표시되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] *본 건(호텔윈스카이 7층 호713비호)의 현장 현관문에`713`로 표시되어 있으며, 1층 및 지하1층에`유치권 행사중 (주)선우디벨로프먼트`표시가 있음 *유치권을 주장하는 (주)선우디벨로프먼트 전무이사 김현라 전화 진술 (2023.10.18.자)에 의하며,`본 건은 관리비 약6,000,000원이 미납되어 있으며, (주)선우디벨로프먼트에서 관리비대납구상권(약6억원) 및 건물유지 보수를 위한 수선비용(1억원) 등의 이유로 2023.8.25.자 부터 유치권 행사 중이다`라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 강정동 "대신중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,115,161원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경8428(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 2층  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 1.89평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 태평로353번길 14, 5층520호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 2.20평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 태평로353번길 14, 7층709호  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 2.75평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 성산읍 동류암로 26,  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 2.16평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 제6층 [유치권]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 1.95평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 중앙로47번길 25, 6층618호 [유치권]  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 2.20평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 중앙로47번길 25, 9층902호 [유치권]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 1.91평	198,000,000원 97,020,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층201호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.39평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층208호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.39평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층209호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층210호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층213호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.39평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층221호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 7층 [유치권]  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 9층922호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)