소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 중앙로47번길 25, 9층902호 (서귀동,비스타케이호텔(천지연))  제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2
물건용도	콘도/호텔
토지면적	6.32㎡(1.91평)
건물면적	29.26㎡(8.85평)
사건번호	2023타경8114
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(49%) 97,020,000원
입찰보증금	(10%) 9,702,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로47번길 25	1416.3 분의 6.316	6.316㎡ (1.91평)
건물 중앙로47번길 25	9층902호 (서귀동,비스타케이호텔(천지연)) 철근콘크리트구조	29.26㎡ (8.85평)

기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "천지동주민센터" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월23일	근저당권	156,000,000원
2023년7월19일	가압류	53,160,000원
2023년8월22일	가압류	217,888,429원
2023년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현장표시 : 호텔에이치아이 - 숙박시설(호텔)로 이용중임 - 출입문에 유치권행사중(디자인휴) 표시가 되어있음 - 집합건축물대장등본(표제부, 갑)상 위반건축물[조립식판넬조 창고시설(5.28㎡), 호텔주방(54㎡), 창고시설(18.72㎡) 무단증축]으로 등재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] * 소재지 1, 2. 부동산 현장 표시 : 호텔에이치아이

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "천지동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층201호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.39평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층208호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.39평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층209호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층210호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층213호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.39평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층221호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층223호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	167,000,000원 19,648,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 4층409호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	172,000,000원 20,236,000원	재진행 (6회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 6층610호  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 4.00평	328,000,000원 112,504,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 6층611호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 4.02평	330,000,000원 113,190,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 6층612호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 4.02평	330,000,000원 113,190,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 8층811호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 4.19평	349,000,000원 119,707,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 9층911호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 4.19평	353,000,000원 121,079,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층705호 [유치권]  건물: 6.19평  , 토지(대지권): 1.24평	126,000,000원 30,253,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층713호 [유치권]  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	134,000,000원 32,173,000원	유찰 (4회)