소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층713호 (법환동,비스타케이4)  제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2
물건용도	콘도/호텔
토지면적	4.46㎡(1.35평)
건물면적	22.20㎡(6.72평)
사건번호	2022타경28890
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(24%) 32,173,000원
입찰보증금	(10%) 3,217,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김정문화로41번길 10-8	1315.7 분의 4.4567	4.456㎡ (1.35평)
건물 김정문화로41번길 10-8	7층713호 (법환동,비스타케이4) 철근콘크리트구조	22.2㎡ (6.72평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청 제2청사" 남측 인근에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 봉루테크인 : 주식회사 봉루테크인은 신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 2. 25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	600,000,000원
2022년2월25일	전세권	5,000,000원
2023년1월5일	임의경매
2023년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 숙박시설로 이용중. 공부상 건물명 '비스타케이4'이나 현장표시 'TAMARA JEJU'임 - 현황조사 시 주식회사 타마라제주가 본건 호텔을 운영하고 있다고 전화진술하였고, 호텔 보수공사 및 개관준비비 1,633,757,638원을 투입하여 점유 및 영업권을 가지고 있다는 유치권신고서를 제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함 - 건물 서측 동측 외벽과 1층 출입문 벽면에 '유치권을 주장하는 경고문((주)에스씨제일건설, 협력업체 일동)'이 있고, 건물내 2층 212호에 'SC제일건설(주) 유치/점유권 행사 중'이라는 표시가 있음 - 에스씨제일건설 주식회사가 공사대금채권 9,535,390,408원을 위하여 본건 호텔을 점유한다는 유치권신고서와 본건 물건에 대하여 유치권이 존재한다는 확정판결을 제출하였음(제주지방법원 2022가단54650) [부동산 현황조사서 비고란] -위 소재지1.(7층 711호)~소재지6.(7층 713호) 1층 출입문 상부에 `TAMARA JEJU`표시가 있고, 위 건물 서측 동측 외벽과 1층 출입문 벽면에 `유치권을 주장하는 경고문[(주)에스씨제일건설, 협력업체 일동]과, 위 건물내 2층 212호에는 `SC제일건설(주) 유치/점유권 행사 중`표시가 있음. -위 소재지1.~소재지6.의 건축물대장 상 평면도(7층) 도면 상에 호수 표시가 없어 위 운영회사 (주)타마라제주 직원(지배인 최지훈)이 안내하여 특정하여 주었고, 위 특정하여 준 호수는 현장의 호수와 일치하였음. -위 소재지1.~소재지6. `전부분이 호텔의 객실로 사용하고 있다`라고 위 운영회사 직원(지배인 최지훈)이 현장 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청 제2청사" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 2층  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 1.89평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 성산읍 동류암로 26,  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 2.16평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 제6층 [유치권]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 1.95평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 중앙로47번길 25, 6층618호 [유치권]  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 2.20평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 중앙로47번길 25, 9층902호 [유치권]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 1.91평	198,000,000원 97,020,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층201호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.39평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층208호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.39평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층209호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층210호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층213호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.39평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층221호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 7층 [유치권]  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 9층922호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 7층705호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	112,000,000원 54,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중로 65, 9층921호  건물: 7.64평  , 토지(대지권): 1.76평	153,000,000원 52,479,000원	재진행 (3회)