소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 신중남로 17, 제6층 제호606이호 (강정동,호텔윈스카이)  제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1 162-2 162-3
물건용도	콘도/호텔
토지면적	6.45㎡(1.95평)
건물면적	30.03㎡(9.08평)
사건번호	2023타경6552
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(70%) 41,300,000원
입찰보증금	(10%) 4,130,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신중남로 17	1557.0 분의 6.45	6.45㎡ (1.95평)
건물 신중남로 17	제6층 제호606이호 (강정동,호텔윈스카이) 철근콘크리트구조	30.03㎡ (9.08평)

제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청제2청사" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월2일	근저당권	122,400,000원
2022년6월14일	압류
2023년3월30일	가압류	166,515,000원
2023년4월25일	가압류	23,101,908원
2023년6월15일	압류
2023년7월12일	임의경매
2023년7월27일	가압류	15,152,500원
2023년8월11일	가압류	37,050,000원
2023년9월4일	가압류	150,000,000원
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 현장의 1층 출입문에 '유치권행사중' 표시가 있음. (주)선우디벨로프먼트의 이사 김현라의 진술에 의하면 관리비대납구상권(약6억원), 건물유지보수 비용(1억원) 등의 이유로 유치권 행사중이고, 본건 호텔은 단전단수되어 있고 유치권 행사로 출입을 통제한다고 함 - (주)선우디벨로프먼트의 이사 김현라의 진술에 의하면 본호는 채무자 겸 소유자가 직접 관리하고 있고, 관리비 약 6,000,000원이 미납되어 있다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] *본 건(제6층 제호606이호)의 현장 현관문에`606`로 표시되어 있음 *유치권을 주장하는 선우디벨로프먼트 직원(이사 김현라)과 2023.9.8.자 전화 통화되어 문의한 바, `본 호(제6층 제호606이호)는 관리비 약6,000,000원이 미납되어 있으며, 2023.8.25.자 부터 (주)선우디벨로프먼트에서 관리비대납구상권(약6억원) 및 건물유지보수를 위한 수선비용(1억원) 등의 이유로 유치권 행사중이다` 라고 진술하고 있음 (`2023.8.24.자 본 건 호텔은 단전단수 되어 있고 2023.8.25.자부터 유치권 행사로 출입을 통제하고 있다`라고 유치권자 (주)선우디벨로프먼트 이사 김현라는 전화 진술함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청제2청사" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 2층223호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	167,000,000원 19,648,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 4층409호  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 2.09평	172,000,000원 20,236,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 서호중앙로 84, 6층  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 1.37평	132,000,000원 15,530,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 서호중앙로 84, 7층  건물: 4.48평  , 토지(대지권): 1.27평	122,000,000원 14,353,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 성산읍 동류암로 26,  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 2.16평	151,000,000원 17,765,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 성산읍 동류암로 26,  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 2.48평	156,000,000원 37,456,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 성산읍 섭지코지로 169,  건물: 30.06평  , 토지(대지권): 31.20평	509,000,000원 122,211,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층705호 [유치권]  건물: 6.19평  , 토지(대지권): 1.24평	126,000,000원 30,253,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층713호 [유치권]  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	134,000,000원 32,173,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중로 65, 9층921호  건물: 7.64평  , 토지(대지권): 1.76평	153,000,000원 52,479,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 성산읍 일출로 31,  건물: 7.09평  , 토지(대지권): 2.23평	172,000,000원 41,297,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 2층202호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 3층308호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 서호중로 65, 10층1006호  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 1.79평	153,000,000원 52,479,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 6층610호  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 4.00평	328,000,000원 112,504,000원	유찰 (3회)