소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 4층409호 (법환동,비스타케이호텔)  제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-1
물건용도	콘도/호텔
토지면적	6.92㎡(2.09평)
건물면적	29.26㎡(8.85평)
사건번호	2022타경6289
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(12%) 20,236,000원
입찰보증금	(10%) 2,023,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김정문화로41번길 10-6	1316.5 분의 6.92	6.92㎡ (2.09평)
건물 김정문화로41번길 10-6	4층409호 (법환동,비스타케이호텔) 철근콘크리트구조	29.26㎡ (8.85평)

제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "서귀포시 중앙도서관" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2021.11.17	[보]20,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년7월26일	근저당권	46,000,000원
2022년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본 건 1층 로비에서 만난 위탁운영회사 (주)그리핀나인 관계자는 본 호는 채무자겸소유자가 직접관리하고 있으며 관리비가 미납되어 있다고 진술함. [부동산 현황조사서 비고란] -2022. 11. 11.자 본 건(비스타케이호텔 2층223호, 4층409호)의 1층 로비에서 만난 위탁운영회사 (주)그리핀나인의 관계자(지배인 전상근) 진술에 의하면, `2022. 11. 11.자 본 호(223호, 409호)의 관리비(각 약4,000,000원정도)가 미납되어 있다`라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "서귀포시 중앙도서관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 제6층 [유치권]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 1.95평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 10층1022호  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 2.09평	107,000,000원 36,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 6층620호  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.19평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 7층 [유치권]  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 7층705호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	112,000,000원 54,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 8층821호  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 2.21평	114,000,000원 39,102,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 태평로353번길 14, 5층520호  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 2.20평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 성산읍 고성오조로 94,  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 2.91평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	콘도  제주 서귀포시 서호중앙로 84, 7층  건물: 4.48평  , 토지(대지권): 1.27평	122,000,000원 14,353,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중앙로 84, 6층606호  건물: 4.48평  , 토지(대지권): 1.27평	122,000,000원 41,846,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 2층  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 1.89평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 3층  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 1.81평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 3층  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 1.81평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 천제연로178번길 26, 4층  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 1.81평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층705호 [유치권]  건물: 6.19평  , 토지(대지권): 1.24평	126,000,000원 30,253,000원	유찰 (4회)