소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 태평로353번길 14, 7층709호 (서귀동,엠스테이호텔제주)  제주특별자치도 서귀포시 서귀동 829-5
물건용도	콘도/호텔
토지면적	9.11㎡(2.75평)
건물면적	31.83㎡(9.63평)
사건번호	2023타경8237
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입찰보증금	(10%) 10,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태평로353번길 14	2677.0 분의 9.1071	9.107㎡ (2.75평)
건물 태평로353번길 14	7층709호 (서귀동,엠스테이호텔제주) 철근콘크리트구조	31.83㎡ (9.63평)

기호(1,2)는 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	709호	2020.09.08.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		한정석 : 전입인. 임대차관계 불분명. 호텔 운영회사 담당직원 진술에 의하면 전입자 한정석은 모르는 사람으로 객실 손님도 아니며, 동소에 거주하지 않는다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	근저당권	97,800,000원
2023년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - (주)제주호텔더엠에서 소유자로부터 위탁받아 호텔객실로 운영하고 있으며, 수익금 중 일부를 소유자에게 분배한다고 현황조사시 직원이 진술함 - 집합건축물대장에 '위반건축물: 지상9층 철파이프구조 숙박시설(9.24㎡)무단증축/건축과46746' 기재 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2)는 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	콘도  제주 서귀포시 서호중앙로 84, 7층  건물: 4.48평  , 토지(대지권): 1.27평	122,000,000원 10,047,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	콘도  제주 서귀포시 서호중앙로 84, 6층  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 1.37평	132,000,000원 10,871,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층705호 [유치권]  건물: 6.19평  , 토지(대지권): 1.24평	126,000,000원 21,177,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층713호 [유치권]  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 1.35평	134,000,000원 22,521,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 성산읍 일출로 31,  건물: 7.09평  , 토지(대지권): 2.23평	172,000,000원 28,908,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 제6층 [유치권]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 1.95평	59,000,000원 28,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 2층202호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	150,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 3층308호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	150,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 서호중로 65, 9층921호  건물: 7.64평  , 토지(대지권): 1.76평	153,000,000원 36,735,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	콘도  제주 서귀포시 서호중로 65, 10층1006호  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 1.79평	153,000,000원 36,735,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 6층620호  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.19평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 신중남로 17, 7층 [유치권]  건물: 7.35평  , 토지(대지권): 1.58평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	콘도  제주 서귀포시 명동로 46, 7층705호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 3.04평	112,000,000원 38,416,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 서호중로 55, 8층821호  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 2.21평	114,000,000원 39,102,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	콘도  제주 서귀포시 성산읍 고성오조로 94,  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 2.91평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (4회)