소 재 지	전라북도 군산시 백토로 166, 비동 지층 비103호 (나운동,롯데시네마)  전라북도 군산시 나운동 124-4
물건용도	근린상가
토지면적	31.25㎡(9.45평)
건물면적	30.76㎡(9.30평)
사건번호	2022타경23198
감정평가액	21,600,000원
최저입찰가	(8%) 1,779,000원
입찰보증금	(10%) 177,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백토로 166	1254 분의 6.064	6.064㎡ (1.83평)
	1254 분의 8.837	8.837㎡ (2.67평)
	1254 분의 9.355	9.355㎡ (2.83평)
	1254 분의 6.99	6.99㎡ (2.11평)
건물 백토로 166	지하층 비103호 (나운동,롯데시네마) 철골철근콘크리트구조	5.97㎡ (1.81평)
	지하층 비105호 (나운동,롯데시네마) 철골철근콘크리트구조	8.70㎡ (2.63평)
	지하층 비115호 (나운동,롯데시네마) 철골철근콘크리트구조	9.21㎡ (2.79평)
	지하층 비116호 (나운동,롯데시네마) 철골철근콘크리트구조	6.88㎡ (2.08평)

대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "장산마을" 남측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	비103호	2018.04.23	[보]5,000,000
정OO	비105호	2016.06.30	[보]20,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		이승선, 정다영 - 집행관의 현황조사사시 상가건물임대차현황서상 상가임차인으로 등재되어 있으나 임대차여부는 불분명함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년11월10일	가압류	31,441,018원
2022년1월12일	가압류	33,882,146원
2022년2월3일	가압류	14,288,888원
2022년3월24일	가압류	19,161,049원
2022년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "장산마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 18층1801호  건물: 143.98평  , 토지(대지권): 23.09평	208,200,000원 71,413,000원	재진행 (3회)
2024-12-09	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 지하1층101호  건물: 300.72평  , 토지(대지권): 58.75평	477,400,000원 39,316,000원	유찰 (8회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 대학로 398, 지층비-101호  건물: 120.10평  , 토지(대지권): 59.65평	367,000,000원 30,224,000원	재진행 (7회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 동아로 148, 4층  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 9.67평	40,500,000원 6,807,000원	유찰 (5회)
2025-01-27	근린상가  전북 군산시 문화로 80, 1동  건물: 344.61평  , 토지(대지권): 138.05평	2,997,000,000원 1,027,971,000원	유찰 (3회)
2025-01-27	근린상가  전북 군산시 문화로 80, 1동  건물: 344.61평  , 토지(대지권): 138.05평	2,997,000,000원 1,027,971,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 백토로 166, 비동  건물: 83.12평  , 토지(대지권): 43.09평	263,000,000원 44,202,000원	유찰 (5회)
2024-12-23	근린상가  전북 군산시 백토로 166, 비동  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 9.45평	21,600,000원 1,779,000원	유찰 (8회)
2025-01-27	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 2층201호  건물: 97.93평  , 토지(대지권): 34.80평	169,800,000원 28,538,000원	유찰 (5회)
2024-12-09	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 2층213호  건물: 31.93평  , 토지(대지권): 11.34평	60,000,000원 10,084,000원	유찰 (6회)
2025-01-27	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 3층  건물: 71.07평  , 토지(대지권): 25.25평	116,200,000원 19,530,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 4층401호  건물: 227.99평  , 토지(대지권): 56.04평	447,000,000원 52,590,000원	유찰 (6회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 죽성로 7, 지하층비101호  건물: 120.03평  , 토지(대지권): 19.40평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 진포로 48, 1층101호  건물: 51.64평  , 토지(대지권): 30.82평	1,191,000,000원 1,191,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 공단대로 409, 상가동  건물: 191.36평  , 토지(대지권): 239.52평	313,000,000원 153,370,000원	유찰 (2회)