소 재 지	전라북도 군산시 동아로 148, 4층 408호 (산북동,소룡프라자)  전라북도 군산시 산북동 3541
물건용도	근린상가
토지면적	31.98㎡(9.67평)
건물면적	84.24㎡(25.48평)
사건번호	2023타경3924
감정평가액	40,500,000원
최저입찰가	(17%) 6,807,000원
입찰보증금	(10%) 680,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동아로 148	1720.7 분의 31.98	31.98㎡ (9.67평)
건물 동아로 148	4층 408호 (산북동,소룡프라자) 철근콘크리트라멘구조	84.24㎡ (25.48평)

대상물건은 전라북도 군산시 산북동 소재 "산북주공아파트" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	408호	2013.08.09	[보]5,000,000 [월]200,000
편OO		2001.04.22	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		김정선:임차인 편석원의 배우자, 임대차 계약서 상 동업인임. 군산세무서 사실증명서 상 404호에서 408호,409호로 2017. 1. 11.자 주소정정신고편석원:현황조사서 상가임대차현황서 등록된 임차인이며 사업자등록 신청일이 2001. 4. 22.로 대항력 여지 있으나 2024. 4. 4. 대항력 포기 의견서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월9일	근저당권	60,000,000원
2022년7월20일	근저당권	50,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년3월20일	가압류	55,437,576원
2023년5월3일	압류
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 산북동 소재 "산북주공아파트" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-09	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 지하1층101호  건물: 300.72평  , 토지(대지권): 58.75평	477,400,000원 39,316,000원	유찰 (8회)
2024-12-09	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 2층213호  건물: 31.93평  , 토지(대지권): 11.34평	60,000,000원 10,084,000원	유찰 (6회)
2024-12-23	근린상가  전북 군산시 백토로 166, 비동  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 9.45평	21,600,000원 1,779,000원	유찰 (8회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 대학로 398, 지층비-101호  건물: 120.10평  , 토지(대지권): 59.65평	367,000,000원 30,224,000원	재진행 (7회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 동아로 148, 4층  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 9.67평	40,500,000원 6,807,000원	유찰 (5회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 백토로 166, 비동  건물: 83.12평  , 토지(대지권): 43.09평	263,000,000원 44,202,000원	유찰 (5회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 죽성로 7, 지하층비101호  건물: 120.03평  , 토지(대지권): 19.40평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 진포로 48, 1층101호  건물: 51.64평  , 토지(대지권): 30.82평	1,191,000,000원 1,191,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 비응남로 111, 1층  건물: 3.36평  , 토지(대지권): 6.94평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 공단대로 409, 상가동  건물: 191.36평  , 토지(대지권): 239.52평	313,000,000원 153,370,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 2층201호  건물: 75.38평  , 토지(대지권): 40.08평	776,000,000원 380,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 4층403호  건물: 38.12평  , 토지(대지권): 20.26평	425,000,000원 208,250,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 4층401호  건물: 75.38평  , 토지(대지권): 40.08평	728,000,000원 356,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 4층405호  건물: 27.01평  , 토지(대지권): 14.36평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 4층404호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 11.58평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)