소 재 지	전라북도 군산시 문화로 80, 1동 4층401호 (수송동,수송동에이치빌딩)  전라북도 군산시 수송동 802-1
물건용도	근린상가
토지면적	456.36㎡(138.05평)
건물면적	1,139.22㎡(344.61평)
사건번호	2023타경2303
감정평가액	2,997,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,027,971,000원
입찰보증금	(10%) 102,797,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화로 80	1802.0 분의 456.3566	456.356㎡ (138.05평)
건물 문화로 80	4층401호 (수송동,수송동에이치빌딩) 철골철근콘크리트구조	1139.22㎡ (344.61평)

대상물건은 전라북도 군산시 수송동 소재 "수송사거리" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	4층	2014.07.28.	[보]2,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년6월8일	근저당권	4,440,000,000원
2023년7월14일	임의경매
2023년8월25일	가압류	52,250,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2025.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 수송동 소재 "수송사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 2층201호  건물: 75.38평  , 토지(대지권): 40.08평	776,000,000원 380,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 4층403호  건물: 38.12평  , 토지(대지권): 20.26평	425,000,000원 208,250,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 동아로 148, 4층  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 9.67평	40,500,000원 6,807,000원	유찰 (5회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 백토로 166, 비동  건물: 83.12평  , 토지(대지권): 43.09평	263,000,000원 44,202,000원	유찰 (5회)
2025-01-27	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 2층201호  건물: 97.93평  , 토지(대지권): 34.80평	169,800,000원 28,538,000원	유찰 (5회)
2025-01-27	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 18층1801호  건물: 143.98평  , 토지(대지권): 23.09평	208,200,000원 71,413,000원	재진행 (3회)
2025-01-27	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 3층  건물: 71.07평  , 토지(대지권): 25.25평	116,200,000원 19,530,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  전북 군산시 궁포1로 24-5, 3층301호  건물: 75.00평  , 토지(대지권): 22.76평	873,000,000원 299,439,000원	재진행 (3회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 죽성로 7, 지하층비101호  건물: 120.03평  , 토지(대지권): 19.40평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 진포로 48, 1층101호  건물: 51.64평  , 토지(대지권): 30.82평	1,191,000,000원 1,191,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-30	근린상가  전북 군산시 비응남로 111, 1층  건물: 3.36평  , 토지(대지권): 6.94평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 4층401호  건물: 75.38평  , 토지(대지권): 40.08평	728,000,000원 356,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 4층405호  건물: 27.01평  , 토지(대지권): 14.36평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 4층404호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 11.58평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 3층301호  건물: 75.38평  , 토지(대지권): 40.08평	753,000,000원 368,970,000원	유찰 (2회)