소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3464-2
물건용도	주택
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적	460.30㎡(139.24평)
사건번호	2023타경9070
감정평가액	656,856,200원
최저입찰가	(49%) 321,859,000원
입찰보증금	(10%) 32,185,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 귀덕리 3464-2	창고용지	820㎡ (248.05평)
건물 귀덕4길 41	1층 주택	162.6㎡ (49.19평)
	2층 주택	149㎡ (45.07평)
제시외건물 귀덕4길 41	귀덕4길 41	73.2 ㎡(22.14평)
	귀덕4길 41	2.0 ㎡(0.61평)
	귀덕4길 41	29.2 ㎡(8.83평)
	귀덕4길 41	44.3 ㎡(13.40평)

1) 건물의 구조=일반철골구조 및 경량철골구조 콘크리트슬래브 및 판넬지붕 지상2층 구조로서, 위치. 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.09.06.
김OO		2014.03.07., 최초전입자 배우자 구연옥 2013.05.28.
매각물건명세 비고		김연곤 : 전입인 김연곤, 임대차관계 불분명 김현철 : 전입인 김현철, 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월11일	근저당권	260,000,000원
2020년2월28일	근저당권	84,000,000원
2021년10월27일	압류
2023년5월10일	강제경매
2023년9월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상소재 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 세탁실 약 0.64㎡, 태양광시설)은 매각에서 제외 - 목록2 현황: 주택 [부동산 현황조사서 비고란] -본 건(귀덕4길 41) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 일반철골 및 경량철골구조 콘크리트슬래브 및 판넬지붕 2층 창고시설, 단독주택 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다용도실(`제시건물`1층 남측에 접하여 소재) ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(`제시건물`1층 남측 중앙에 접하여 소재) ㄷ.경량철골구조 판넬지붕 단층 통로(`제시건물`1층 북측에 접하여 소재) ㄹ.경량철골구조 판넬지붕 다용도실 및 비가림(`제시건물`2층 남측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일반철골구조 및 경량철골구조 콘크리트슬래브 및 판넬지붕 지상2층 구조로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	재진행 (3회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-07-30	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	재진행 (3회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 조천읍 대흘리 1031-2  건물: 31.57평  , 토지(대지권): 133.40평	242,342,000원 242,342,000원	재진행 (0회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 납읍리 686-2  건물: 149.08평  , 토지(대지권): 908.41평	1,499,140,610원 1,049,398,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 119,309,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 409,824,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 68,670,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 202,721,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 794,186,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 170,377,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 80,298,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	주택  제주 제주시 구좌읍 김녕리 3012-1  건물: 31.04평  , 토지(대지권): 163.05평	500,500,000원 500,500,000원	재진행 (0회)